г. г.Кудрово. При переводе жилого помещения в нежилое потребуется согласие ВСЕХ собственников дома.
Леноблсуд , апелляционное определение от 8 ноября 2018 г. N 33а-6600/2018
Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры <адрес> под магазин промышленных товаров и проекту устройства отдельного входа в магазин, которые были представлены Г.А. в Администрацию МО "Заневское городское поселение" вместе с заявлением о переводе указанного жилого помещения в нежилое, для осуществления перевода в нежилое заявителем было запланировано оборудовать отдельный вход, в том числе путем демонтажа оконных блоков, подоконной части в наружной кирпичной стене и устройства крыльца на прилегающем к стене дома земельном участке.
Из представленных проектов следует, что предусмотренные ими мероприятия повлекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома и использования части земельного участка.
Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое повлечет за собой частичное разрушение внешней стены многоквартирного дома и занятие заявителем части придомовой территории для оборудования крыльца как отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений в многоквартирном доме, то в данном случае, в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ Г.А. необходимо было предварительно получить согласие на это собственников помещений в доме.
Постановлении N 885 от 25.12.2017 года Администрации МО "Заневское городское поселение" о предоставлении разрешения на перевод жилого помещения в нежилое по <адрес> и начале строительных работ по изменению облика фасада здания: добавление крыльца с ограждением и лестницы располагающимся на придомовой территории.
Оспариваемый перевод был осуществлен без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе административного истца, собрание собственников жилья по изменению облика фасада здания, размещению крыльца и лестницы на придомовой территории не проводилось.