11

Ремонт / Re: Какие работы нужно согласовывать, какие не нужно, какие с условиями

« Последний ответ от Юлия Волкова 16 Марта, 2019, 10:03:51 »

Ссылку на решение суда найду позже.  Спасибо   Юрист Правовая-Защита-и-Услуги-Юриста за материал.

ВС РФ Определение от 5 февраля 2019 г N 5-КГ18-320

Разъяснения Верховный суд РФ начал с Жилищного кодекса, в котором есть 25-я статья. Она говорит, что такое перепланировка. Это, по закону, изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт. Следующая статья того же Кодекса объясняет, что переустройство и перепланировку жилого помещения проводят по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения и с соблюдением норм закона.Еще одна статья Жилищного кодекса - 36-я - говорит про общее имущество в многоквартирном доме. Сказано, что оно принадлежит всем жильцам на праве общей долевой собственности. И подчеркнуто, что общее имущество - это не части квартир, а помещения, "предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме". Далее в законе идет перечисление, что входит в понятие общедомового имущества. Это - лестницы, лифты, шахты, коридоры, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы с коммуникациями, чердаки, земля, на которой стоит дом, с "элементами озеленения и благоустройства". По закону уменьшение размера общего имущества возможно, но только с согласия всех собственников. И уменьшение общего имущества возможно только "путем его реконструкции".

12

Ремонт / Re: Скидки, распродажи, карты новоселам

« Последний ответ от володя володя 21 Февраля, 2019, 10:47:10 »

Скидка до 14%
Скидка по Картам Максидом на период проведения акции с 20 февраля по 8 марта 2019 года, увеличивается в два раза, в том числе по картам, выдаваемым в этот период.

Акция действует в гипермаркетах и интернет-магазине Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Казани и Самары, а также в интернет-магазине города Москва.




Максидом

maxidom

Сайт
Адреса магазинов
Дисконтая программа
Акции


нововведение в Максидоме, штрих код карты можно показывать с телефона и в мобильном приложении stocard




Карты участников Нашего форума

Dk 2170352 Воронов

для самостоятельных покупок, попробуйте воспользоваться кэшбэк сервисом Летишопс Дополнительный промокод для Летишопс ZOTOV_2018

все скидки в Нашем топе предоставляются только на безвозмездной основе
После совершения покупки, не забудьте оставить свой отзыв в Нашей группе ВКонтакте
vk.com/ckugku

⠀
#максидом #maxidom #акция #распродажа #скидки #ремонтвыгодно #двойнаяскидка #ckugku #t220ok

13

Юридические и Финансовые вопросы / Re: Как инициировать процедуру банкротства физического лица ?

« Последний ответ от Юлия Волкова 18 Января, 2019, 13:24:41 »

Наследники и банкротство

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»), в случае смерти лица, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, в силу пункта 1 статьи 223.1 Закона о банкротстве, суд выносит определение о дальнейшем рассмотрении дела по правилам параграфа 4 главы X Закона. В этом случае лица, указанные в пункте 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве, привлекаются судом к участию в деле о банкротстве в качестве заинтересованных лиц по вопросам, касающимся наследственной массы, с правами лица, участвующего в деле о банкротстве. Указанные лица должниками по смыслу Закона о банкротстве не становятся. Имущество наследников, не составляющее наследственное имущество, в конкурсную массу не включается(статья 1175 ГК РФ, пункт 3 статьи 223.1 Закона о банкротстве). Кредиторы наследников, обязательства перед которыми возникли не в связи с наследованием, в деле о банкротстве гражданина в случае его смерти не участвуют.
Положения п. 48 Постановления № 45 не исключают аналогичный подход при определении статуса наследников и правового положения имущества, составляющего наследственную массу, в деле о банкротстве, возбуждённого после смерти гражданина.
Указанные нормы Закона о банкротстве направлены на разграничение ответственности наследника по личным обязательствам и обязательствам, связанным с наследованием. В случае недостаточности имущества для удовлетворения требований кредиторов наследодателя применяются правила ст. 223.1 Закона о банкротстве и удовлетворение требований осуществляется за счет наследственной массы. В этом случае наследники отвечают в пределах своей доли в наследственном имуществе.

14

Юридические и Финансовые вопросы / Re: Недоделки, компенсация, судебная практика

« Последний ответ от Юлия Волкова 24 Декабря, 2018, 22:35:47 »

Хорошее решение по делу по иску к СТ .
 
 САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ


27 ноября 2018 года дело № 2-244/2018


 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «Строительный трест» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от <дата> недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 910 676 рублей 67 копеек, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной истцу суммы.


Односторонний акт от <дата> признан недействительным.


С АО «Строительный трест» в пользу ФИО взыскана неустойка в размере 800 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 415 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано.


С АО «Строительный трест» в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 11 500 рублей.


С целью определения имеющихся строительных дефектов на объекте долевого строительства, либо их отсутствии, по ходатайству ответчика судом первой инстанции была назначена судебная строительная - техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебных Северо-Западного округа».


САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД , опр от

15

Юридические и Финансовые вопросы / Re: Как инициировать процедуру банкротства физического лица ?

« Последний ответ от Юлия Волкова 12 Декабря, 2018, 21:54:09 »

Даже если бы в Законе о банкротстве и не появился пункт 7 статьи 213.26, к такому же выводу привели бы нас и общие положения этого закона: согласно абзацу пятому пункта 1 статьи 126 этого закона с даты признания должника банкротом совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном правилами о конкурсном производстве – то есть путём продажи имущества с торгов.

16

Юридические и Финансовые вопросы / Re: Как инициировать процедуру банкротства физического лица ?

« Последний ответ от Юлия Волкова 12 Декабря, 2018, 21:50:32 »

В связи с этим, когда в 2014 г. принимался закон о банкротстве граждан (476-ФЗ, впоследствии перенесённый в 154-ФЗ, принятый в 2015 г.), стала очевидна необходимость специального регулирования вопроса о банкротстве общего имущества супругов в Законе о банкротстве.
И такое регулирование появилось – среди новых введённых в закон правил был и пункт 7 статьи 213.26, согласно которому имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве АО общим правилам Закона о банкротстве; в таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества; в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу); если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Показательно, что арбитражные суды совершенно обоснованно поняли эту норму как введшую институтов совместного банкротства супругов (банкротство общего имущества супругов) и стали объединять дела о банкротстве супругов в одно общее производство, ибо и устанавливать общие требования кредиторов к обоим супругов лучше в одном деле (а не в двух), и продавать общее имущество можно и нужно только один раз (а не два). В этой связи несомненной поддержки заслуживает то, что обсуждаемый проект предлагает прямо допустить такое объединение дел о банкротстве супругов (абзац второй пункта 9).
Не менее показательно, что сразу после появления в Законе о банкротстве пункта 7 статьи 213.26 была предпринята попытка его отменить – в Государственную Думу был внесён соответствующий законопроект, на который, однако, обоснованно дало отрицательный отзыв Правительство РФ и в итоге он не был принят.

17

Юридические и Финансовые вопросы / Re: Как инициировать процедуру банкротства физического лица ?

« Последний ответ от Юлия Волкова 12 Декабря, 2018, 21:47:17 »

Правила Семейного и Гражданского кодексов РФ о разделе общей собственности вообще не обсуждают ситуацию банкротства и потому ожидаемо плохо для неё подходят. Это хорошо заметно не только в том, что в этих правило само банкротство ни разу не упоминается, но и в том, что они не знают такого способа раздела общей собственности как его продажа и раздел выручки (который лучше всего подходит для банкротства). В них обсуждается только раздел в натуре, т.е. по существу только раздел активов, игнорирующий возможность наличия пассивов и тем более недостаточность активов для покрытия пассивов.
В связи с этим до 2015 г., к сожалению, реализация идеи о процедуре банкротства общего имущества супругов была на практике затруднена, в т.ч. по той причине, что тогда законодатель допускал только банкротство индивидуальных предпринимателей, а чаще всего такой статус имел только один из супругов, что создавало серьезное формальное препятствие для распространения процедуры банкротства на другого супруга (на их общее имущества).
Именно поэтому в 2011 г. в постановлении Пленума ВАС РФ N 51 о банкротстве индивидуальных предпринимателе трудно было предложить иное решение нежели то, которое было в итоге закреплено в его пункте 18: общее имущество супругов не включается в конкурсную массу, а вместо этого конкурсный управляющий вправе был обратиться в суд общей юрисдикции с иском о разделе общей собственности супругов.
Однако даже в этой ситуации судебная практика постепенно начала разрешать реализовывать в процедуре банкротства одного из супругов их общее имущество – речь идёт о наиболее очевидной уже упоминавшейся частой ситуации выступления мужа и жены в качестве созалогодателей (постановления Президиума ВАС РФ от 11 июня 2013 г.N 15154/11 и от 25 июня 2014 г. N 4254/14). Более того, в практике были и примеры, когда в ситуации общей собственности двух граждан (не супругов) на предмет залога суд справедливо указывал на то, что нужно продавать по правилам Закона о банкротстве весь предмет залога целиком, а не отдельно в каждом отдельном деле о банкротстве каждого из этих бизнесменов его долю в праве собственности (напр., такое дело в Арбитражном суде Красноярского края).

18

Юридические и Финансовые вопросы / Re: Как инициировать процедуру банкротства физического лица ?

« Последний ответ от Юлия Волкова 12 Декабря, 2018, 21:44:37 »

Соответственно процедура банкротства гражданина – это процедура урегулирования ситуации, когда его имущество несостоятельно (имеющейся у гражданина собственности (активов) недостаточно для исполнения его обязательств (пассивов)).
Для наиболее справедливого и эффективного разрешения этой ситуации и вводится специальная банкротная коллективная процедура, в которой сначала устанавливаются актив и пассив должника, а затем активы реализуются и выручка распределяется между кредиторами.
Среднестатистический гражданин, являющийся должником по делу о банкротстве – это человек средних лет, а значит, чаще всего, находящийся в браке.
В связи с этим следует учитывать, что уже довольно давно (ещё с советских времён) наше семейное право устойчиво придерживается правила о том, что вступление в брак приводит к образованию у супругов их общего имущества (общего как в части активов, так и в части пассивов).
Поэтому в норме у разорившихся супругов средних лет (если взять типическую ситуацию женитьбы в молодом возрасте, когда ещё нет ни существенных активов, ни существенных пассивов) все имущество общее (как активы, так и пассивы – самый распространённый пример это когда они являются созаемщиками по кредиту и сособственниками заложенной по этому кредиту квартиры), ибо оно накопилось за период брака.
Иначе говоря, в норме супруги оба банкроты, банкрот их общее имущество – и потому процедура банкротства должна осуществляться в отношении их общего имущества (а не в отношении имущества каждого их них отдельно). Именно так поступают иностранные правопорядки, когда разоряется общее имущество супругов – вводят единую процедуру банкротства такого общего имущества (обоих супругов) (напр., в Германии и США).

19

Юридические и Финансовые вопросы / Re: Как инициировать процедуру банкротства физического лица ?

« Последний ответ от Юлия Волкова 12 Декабря, 2018, 21:44:31 »

6 декабря 2018 г. Пленум Верховного Суда РФ обсудил проект постановления «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан

Удастся ли вывести так называемую супружескую долю при банкротсве?   

Речь идёт об абзаце втором пункта 6 проекта. В отличие от первого абзаца этого пункта, который правильно указывает на то, что в деле о банкротстве гражданина, по общему правилу, подлежит реализации не только его личное имущество, но и имущество, которое принадлежит ему и его супругу на праве общей собственности, как то прямо предусмотрено Законом о банкротстве в пункте 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, критикуемый нами второй абзац того же пункта предусматривает, что вопреки этой норме Закона о банкротстве, не делающей никаких исключений, почему-то супруг должника, если он полагает, что реализация имущества общего имущества в процедуре банкротства не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы на его иждивении лиц, в т.ч. несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд общей юрисдикции с иском о разделе общего имущества до его продажи в процедуре банкротства и тогда подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в процедуре банкротства до разрешения судом общей юрисдикции спора о его разделе.
Как видно, по существу проект предлагает отказаться от установленного Законом о банкротстве правила о том, что общее имущество обанкротившихся супругов делится в процедуре банкротства путём его продажи и удовлетворения из выручки от его продажи общих кредиторов супругов, и вместо этого делить его не по правилам Закона о банкротстве, а по правилам Семейного кодекса.

20

Покупка / Продажа / Карта магазина Петрович на максимальные скидки!

« Последний ответ от Jeka 18 Октября, 2018, 16:47:01 »

БЕСПЛАТНО! Предлагаю воспользоваться Золотой Картой Высшая лига № 7002384 магазина стройматериалов Петрович. Скидка - максимально возможная из всех подобных карт, а также бессрочный возврат товаров, приоритетное обслуживание, аренда инструмента со значительными скидками. Статус карты - Эксперт.
Для заказа материалов по интернету или телефону в Петровиче
достаточно будет просто назвать номер карты
№ 7002384 и ФИО держателя карты - Усов Евгений Александрович.
Карта действует на любой базе Петровича, предъявлять карту не нужно.