Ну, что же, дорогие мои, давайте поговорим о качестве постройки нашего с вами дома, и в целом о домах Строительного треста (СТ). Как всем нам известно Стройтрест строит исключительно (или преимущественно?) дома из кирпича, причем это не монолит обложенный кирпичом, а именно дома с несущими стенами из кирпича. Да, конечно внутри кирпич подешевле, снаружи - фасадный, отделочный. Как следствие такого подхода у домов толстые стены, они хорошо держат тепло, так и прохладу летом. Внутриэтажные перегородки сделаны из шлакоблоков (полые внутри). В целом это все те же дома-муравейники за редким исключением. Следует отметить, что проекты домов содержат даже какие-то претензии на архитектурные изыски, а не бездушные параллелепипеды как у других девелоперов, подъезды находятся на уровне земли, что тоже пока редкость (нет бесконечных лестниц). "Дома ручной работы" - как кричит главный рекламный слоган Стройтреста.
Не стоит обольщаться, но многоквартирный дом это все-таки «жилье оптом», ожидать того, что каждый кирпичик тут выложен с особой любовью и трепетом несколько наивно. Так что проблем с качеством строительства предостаточно. Если судить по нашему дому, походить по соседним домам к своим знакомым, то можно выделить ряд типичных «болячек» домов от СТ. Это, конечно же, трещины, они повсюду: в квартирах, в местах общего пользования, на фасадных стенах. Более того, по негласной информации, такое поведение конструкции даже якобы заложено в проект, мол, усадка дома – это так задумано. И не важно, что вы уже начали делать ремонт, и у вас треснул кафель или осыпалась штукатурка. Квартиры СТ сдает типа с предчистовой отделкой, предполагается что счастливый новосел приходит в квартиру с рулоном обоев и вуаля – ремонт готов. Не так быстро! Качество этой отделки тоже весьма далеко от идеала, портит все повсеместное использование максимально дешевого материала, как следствие штукатурка осыпается ломтями и трескается, стяжка пола ведет себя аналогично, электрика на скрутках и СИЗах, в сочетание с шевелящимся домом (усадкой) это все принимает совсем грустные проявления. Положа руку на сердце можно честно сказать, что ремонтироваться в доме года полтора практически бесполезно, особенно на последних этажах. Пока все обои не поклеят, пока все не занесут свои диваны и раковины, дом будет продолжать «шевелиться».
Тут следует отметить, что как правило СТ сам дома не строит, на него работает масса подрядных организаций. Из-за этого в рамках даже одного дома (а это отчетливо видно и у нас) качество работ может сильно варьироваться, но в целом остается в диапазоне от плохо до удовлетворительно. Например, в нашем доме несколько разновидностей окон, труб, даже лифты не совсем одинаковые. При этом кто-то в целом удовлетворен окнами, а у кого-то просто-таки истерические настроения по поводу их качества, и тоже весьма массово (масса сквозняков, не поддаются регулировке, трескаются стекла).
Ко всему этому великолепию добавляется еще масса проблем инженерного характера. Например наш дом пережил уже не счесть сколько протечек: текут трубы (подтапливаются подвалы), канализация, даже водостоки на техэтажах! Последнему проявлению я был особо «рад», т.к. такой подставы от квартиры на последнем этаже в новом доме я, конечно же, не ожидал. Постоянные перебои с водоснабжением, особенно с горячей водой все не очень хорошо, хотя казалось бы в доме аж три своих котельных.
Благоустройство вокруг дома в целом неплохое, если сравнивать с другими девелоперами: есть газоны, тротуары вокруг дома огорожены полусферами от любителей парковать свои телеги на них, лавочки. Но и тут, конечно же, есть свои странности, типичные для всех строителей: огромный дом-муравейник и нехватка парковочных мест, детская площадка – для галочки.
Так что, похоже, нет идеала. Качество нынче не является конкурентным преимуществом, нынче в почете только цена.
Ниже несколько фотографий техэтажа после недавнего потопа.