Строка в квитанции, которая называется «Содержание и ремонт жилого помещения » - довольно дорого нам обходится.
Что включает в себя этот тариф? Каковы обязанности управляющей организации по содержанию нашего общедомового имущества?
И почему зачастую мы платим за те услуги, которые нам не оказываются?
Давайте попробуем разобраться, из чего складывается этот тариф, и как заставить обслуживающую дом управляющую организацию выполнять свои обязанности должным образом.
1. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,КОТОРОЕ НАДО СОДЕРЖАТЬ
Все технические помещения дома – чердак, крыша, подвал; все вспомогательные помещения – лестничные площадки, лифты, коридоры в подъезде; фасад здания, земельный участок на котором построен дом с придомовой территорией – все это принадлежит собственникам данного дома и называется общедомовым имуществом.
ЭТО ИМУЩЕСТВО ПРИНАДЛЕЖИТ ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ДОМА.
Владение имуществом налагает на собственника обязанность содержать его, то есть содержать подвалы, чердаки, земельный участок это обязанность собственника, которая передана управляющей компании.
Именно за содержание этого общедомового имущества мы с вами регулярно оплачиваем строку квитанции «Содержание и ремонт жилого помещения».
2. КАКИЕ РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНЫ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ?
Организация, управляющая многоквартирным домом, обязана осуществлять все мероприятия, содержащиеся в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение требований надлежащему содержанию общего имущества.
В частности, законом установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, считаются предусмотренными в договоре между собственниками и УК .
ВНИМАНИЕ! ЭТИ РАБОТЫ ДОЛЖНЫ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, УПОМИНАЮТСЯ ЛИ ОНИ В ДОГОВОРЕ, ЗАКЛЮЧЕННОМ С СОБСТВЕННИКАМИ ИЛИ НЕТ.
Согласно Правил осуществления деятельности по управлению МКД, управляющая организация ОБЯЗАНА разрабатывать и предоставлять для ознакомления, обсуждения и утверждения собственникам помещений перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (строка в квитанции называется «содержание жилья»), в котором предусматриваются объемы, стоимость, периодичность и график (сроки) оказания услуг и выполнения работ.
Указанный перечень должен учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения МКД. Для обоснования перечня работ и услуг УК должна иметь и по требованию собственников помещений предоставлять документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), в частности акт обследования технического состояния МКД, заключения экспертных организаций и пр.