САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
Рег. № 33-11172/2015
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда рассмотрела в открытом судебном заседании 14 июля 2015 года гражданское дело №2-1117/14 по апелляционной жалобе ТСЖ «Попова 18» на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2014 года по иску Матвиенко Е.А. к ТСЖ «Попова 18» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
УСТАНОВИЛА:
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2014 года с ТСЖ «Попова 18» в пользу Матвиенко Е.А. взыскан ущерб в размере <...> руб., компенсация морального вреда в размере <...> руб., расходы на услуги оценщика <...> руб., штраф в размере <...> руб. <...> коп., расходы на представителя в размере <...> руб., расходы за судебную экспертизу в размере <...> руб.
Указанным решением суда с ТСЖ «Попова 18» взыскана госпошлина в доход государства в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ТСЖ «Попова 18» просит отменить решение суда от 20 октября 2014 года, полагает его неправильным, просит отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
И
Судебная коллегия изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, ответчик ТСЖ «Попова 18» в соответствии с Уставом и Договором от <дата> на управление многоквартирными домами, заключенным с ЗАО «РИШАР», осуществляет управление многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений .
Матвиенко Е.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира площадью <...> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. (л.д. 15, 56, 57).
Из акта от <дата> следует, что в квартире <адрес> произошла протечка в нижерасположенное помещение №.... Доступ в квартиру предоставлен <дата> в <...> час. <...> мин. В результате осмотра квартиры №... обнаружена вода на полу в прихожей, ванной комнате, гостиной, комнате, кухне. Обнаружено: течь горячей воды в зашитом коробе, с примыкающей к коробу кухонной мебелью, доступа к месту повреждения нет (л.д. 66).
В акте о протечке №... от <дата> указано, что при визуальном исследовании места протечки воды в помещении кухни квартиры 4, после демонтажа части декоративного короба, закрывающего внутридомовые инженерные коммуникации канализации, холодного и горячего водоснабжения, комиссией обнаружено отверстие 2 мм (свищ) на стояке горячей воды. В результате протечки произошло намокание отделки квартиры: в помещении гостиной комнаты – паркетный пол (<...>%), в комнате паркетный пол (<...>%), в ванной комнате, кухне – пол, выполненный керамической плиткой (л.д. 67).
<дата> составлен акт о том, что квартира 4 <адрес> <дата> произошла авария труб стояка ГВС в помещении кухни. <дата> произведены аварийно-восстановительные работы в квартире №..., а именно замена участков транзитных трубопроводах ХВС, ГВС, расположенных в коробе в помещении кухни (л.д. 68).
Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ответчиком ТСЖ «Попова» ненадлежащим образом выполнялись вышеуказанные обязанности.
Плановые и внеплановые осмотры системы центрального отопления жилого дома <адрес> с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению не проводились, инструктаж собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования не осуществлялся, журналы осмотра и инструктажа не велись.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Пояснения : это моя самая любимая категория дел в данном разделе))). Протечки , цифры скрыты, но в среднем стоимость возмещения с ТСЖ составляет около 500 000 рублей на одну квартиру . Это деньги с нас с вами, у ТСЖ своих денег нет- это всё наши деньги. А если протечка не в одной квартире, а этажей на шесть . Понимаем да, что в случае управления домом управляющей компанией, ущерб причинённый заливом квартиры в указанном выше случае возмещала бы именно УК из своей прибыли или ещё каких то денежных средств.