Форум дома ул. Ленинградская 9/8, ЖК Капитал Лот 3
Основной раздел => Домоуправление => Тема начата: Юлия Волкова от 20 Декабря, 2015, 11:47:23
-
Жители Приморского района Петербурга оказались заложниками управляющей компании. По их словам, ООО «УК «Домкомфорт» незаконно захватила жилые дома. В квартирах то и дело пропадает вода и отопление. При этом многочисленные жалобы людей «Домкомфорт»
игнорирует. http://www.chelovek-zakon.ru/%D0%B3%D0%BE%D1%80%D1%8F%D1%87%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D1%82%D0%B8%D1%8F/%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D1%8C-%D1%81-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%84%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BE%D0%BC-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%86%D1%8B-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5/ (http://www.chelovek-zakon.ru/%D0%B3%D0%BE%D1%80%D1%8F%D1%87%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D1%82%D0%B8%D1%8F/%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D1%8C-%D1%81-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%84%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BE%D0%BC-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%86%D1%8B-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5/)
-
Проблемы у жильцов ЖК «Ленинградская симфония», «Медный всадник» и «Ленинградские вечера» начались, когда люди только вселились в новенькие квартиры. Дома комфорт-класса ГК «ЛенСпецСтрой» сдала с многочисленными нарушениями, заключив в 2013 году договор на управление с ООО «УК «Домкомфорт», аффилированную с застройщиком.
Проблемы так и сыпались одна за другой: то в домах не работали лифты, то не убирали мусор, а то и вовсе отключали холодную и горячую воду. Со счетами за услуги ЖКХ и вовсе творилось что-то неладное. Потеряв терпение, люди отказались оплачивать их. Жители домов заявляют, что готовы платить лишь той управляющей компании, которая будет надлежащим образом исполнять свои обязательства.
В «Домкомфорте», в свою очередь, считают, что такая позиция – весьма удобный способ избавиться от накопившихся долгов, так как они спишутся вместе с уходом УК. По мнению главного инженера строительной компании «ЛенСпецСтрой» Михаила Витренко, подобные схемы – не редкость.
Тем временем, генеральный директор «УК «Домкомфорт» Александр Поморин заверил нашу съёмочную группу, что управляющая компания оперативно реагирует на все жалобы жильцов. Мы решили убедиться в этом своими глазами и в первой же парадной дома №47 по Мебельной улице обнаружили неработающий лифт. Позднее ситуацию прокомментировал Михаил Витренко. Как выяснилось, сейчас в домах идут массовые ремонты, рабочие перевозят в пассажирских лифтах тонны строительных материалов, тем самым нанося им серьезный ущерб. Чтобы окончательно не испортить все лифты, управляющая компания приняла решение запустить в каждом ЖК лишь два из трех. Ремонтами и заботой об общедомовом имуществе объясняется и то, что жителям ЖК «Медный всадник» приходится звонить консьержке и заказывать лифт на нужный этаж, как такси, а после обязательно возвращать обратно.
Но если осыпающуюся штукатурку или сломанные двери и лифты ещё можно пережить, то отсутствие тепла – действительно серьезная проблема. В некоторых квартирах, где живут семьи с маленькими детьми, по несколько дней нет отопления. И в этой ситуации, как считают в «Домкомфорте», виноваты сами люди. Объясняют это просто: так как жильцы незаконно переустанавливают батареи, а затем регулируют в них температуру, до других квартир тепло просто не доходит. Решить этот вопрос можно, но из-за многочисленных задолженностей жильцов, финансовое состояние компании не позволяет сделать этого.
Жители домов уже дважды избирали новые управляющие компании: «СтройЛинкСервис» и ГУП РЭП «Прогресс». Однако «Домкомфорт», по словам людей, так и не отдала им необходимую документацию. Даже после того как сделать это ее обязал Арбитражный суд. В результате обе компании так и не смогли приступить к работе.
В «Домкомфорте» придерживаются иной версии: мол, и «СтройЛинкСервис» и ГУП РЭП «Прогресс» просто «прикрылись» отсутствием необходимой документации, на самом же деле они не смогли заключить договора с монополистами. Вот и получается, что де-факто домами управляет «Домкомфорт», а де-юре в настоящий момент – ГУП РЭП «Прогресс». В свою очередь, «Домкомфорту» выполнять свои обязанности мешают многочисленные бюрократические проволочки, а также участники активной группы жильцов дома, «создающие проблемы на ровном месте».
По словам заместителя генерального директора по правовым вопросам ГК «ЛенСпецСтрой» Романа Веремеева, жители дома на очередном собрании собственников сами переизбрали в качестве управляющей компании «Домкомфорт». Люди, в свою очередь, эту информацию категорически отрицают, утверждая, что все протоколы, представленные данной УК, поддельные.
Ситуация вокруг жилых комплексов в Приморском районе с каждым днем накаляется всё сильнее. Бесконечные судебные разбирательства, отписки ведомств и взаимные обвинения отнюдь не помогают в разрешении проблем, а лишь усложняют и без того непростую ситуацию. По информации, полученной нами из ГЖИ, прокуратура Приморского района провела проверку, в результате которой выяснилось, что за ГУП РЭП «Прогресс» проголосовало менее 50% собственников, иными словами, собрание не имело указанного в ЖК РФ кворума, а значит, его результаты недействительны. Администрация Приморского района отвечать на вопросы под запись видеокамеры категорически отказалась. В ответ на официальный запрос нашей редакции сообщила, что: «В настоящее время ООО «УК «Домкомфорт» не имеет законных оснований для управления домами».
В связи со сложившейся ситуацией, правительство Санкт-Петербурга и Ленинградской области приняло решение провести новый конкурс по отбору управляющей компании. На этот раз без подтасовок и с участием всех собственников жилых помещений, об этом нам сообщил заместитель главы Приморского района Олег Геннадьевич Савелов. Редакция правового центра «Человек и Закон» будет внимательно следить за развитием событий и информировать о них наших читателей.
P.S. Тем временем, открытым остается вопрос: почему дома комфорт-класса были сданы в таком состоянии и кто виноват в том, что люди, заплатив огромные деньги, въехали в квартиры без электричества и воды?
-
Комментарии жильцов этого дома
Татьяна:
История о том, как меценат благие дела делает за счет 2,5 тысяч семей и никак не подавится.
Астафьев Д.О. — до недавнего времени учредитель и генеральный директор застройщика ООО «ЛенСпецСтрой», учредитель ООО «УК «Домкомфорт» и учредитель дольщиков ООО «ЛВ-инвест», ООО «ЛС-инвест» и ООО «МВ-Инвест» одновременно. Рядовые дольщики не смогли получить в полном объеме (не говоря уже о своевременности) неустойки за просрочку передачи квартир и за недостатки этих квартир, а вот «инвесты» смогли, и быстро свои почти 1,5 млрд. забрали. Иск подал по сути Астафьев Д.О. к Астафьеву Д.О.: что это — шизофрения? Нет, наглый и непрекрытый вывод активов. Среди равных дольщиков он равнее, он же и застройщик одновременно.
Но что такое 1.5 млрд. единовременно, когда можно перманентно доить? Вот и поставил он на все три дома свое ООО «УК «Домкомфорт». Очень удобно: дом передается с массой недоделок, которые можно не исправлять, а там и гарантийный срок выйдет, зато деньги требовать с людей за .. а за что, собственно?
Роспотребнадзор устанавливал ненадлежащее качество воды и уборку контейнерной площадки; пожнадзор МЧС установил не только невыполнение минимума противопожарных мероприятий, но и неработоспособность АППЗ, за которую отдельная строчка в квитанции выставляется; ГЖИ регулярно находит массу нарушений; даже Роскомнадзор за нарушение законодательства о персональных данных и о стандартах раскрытия информации не похвалил. За что платить? За то, что с коляской на 20 этаж по черной лестнице подниматься приходится, потому что лифты не работают? Или за то, что 3 дня зимой без света просидели? И ведь даже те, кто платят (полностью или частично), вынуждены через прокуратуру требовать учета этих платежей и уменьшения «долга» по квитанции.
Администрация провела в соответствии с ЖК РФ конкурс и выбрала другую УК — так та больше года свое право отстаивала в судебном порядке, а когда отстояла, была обвинена в том, что год к выполнению обязанностей не приступала, поэтому «гуляй, Вася». УФССП исполнительное производство возбудило? А зачем исполнять вступивший в законную силу судебный акт? А зачем принудительное исполнение осуществлять?
Лицензию «Домкомфорт» не получил, но на домах остался. А потом получил, как организация, не осуществляющая предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, но де-факто -то занимается. А ГЖИ про это как будто не знает. Как и про то, что есть такое основание не выдачи лицензии, как предоставление заявителем заведомо недостоверных сведений. И Смольный руками разводит.
Выбрали собственники другую УК — ГУП РЭП «Прогресс», но Астафьеву Д.О. денег терять не хочется, и он снова не отдает дом в управление кому-то другому. И в ответ стандартное: «Так приходите, управляйте. Так некому!». А вот неправда, Дмитрий Олегович, уже две компании имели на то полное законное право.
А Смольный снова руками разводит: «Создайте-ка вы ТСН». А чем это поможет? Управляющим компаниям документы и дом не отдают, а жильцам внезапно одумаются и отдадут? Нет, конечно. Да и сил уже нет никаких.
Складывается впечатление, что городу выгодно такое положение дел: ни Смольный в лице ЖК, ГЖИ и администрации города и района, ни прокуратура, никто не применяет реальных эффективных мер, будь то: дисквалификация, административное приостановление деятельности, отзыв лицензии, инициирование возбуждения и реального расследования уголовного дела хотя бы по статье «самоуправство». Просто сидеть на своем кресле, наверное, спокойнее, как и спать дома в теплой кровати.
А каково тем, у кого кровати не теплые, потому что стояки зимой холодные, а выражение «мой дом — моя крепость» приняло значение, что пришел домой — и вынужден держать оборону в этом затянувшемся сражении?
Нужно ли об этом сообщить на федеральном уровне? Уверена, да.
-
Там же Комментарии жильцов этого дома
Юлия Ч:
18 ДЕКАБРЬ 2015 В 12:13
Мы просто молим вас о помощи!!! Уже невозможно жить в такой ситуации! Долги копятся, кому платить по закону- неизвестно?!!!! В доме очень много детей, которые вынуждены дома ползать одетыми( Мы сидим то без света, то без воды, а если вода есть, то она временами черная!!! Никто ничего не хочет решать, у «Домкомфорта» всегда какие-то отговорки. Уже сил нет с этим бороться! Куда писать? Куда звонить? Кругом одно самоуправство и взятки. Не дали работать Стройлинксервису. Сейчас та же ситуация с Прогрессом.
Уже обидно до слез, что все наши усилия бесполезны.
Редакторы, дорогие, выпустите этот сюжет в эфир!!!!!!!!
Ирина: 18 ДЕКАБРЬ 2015 В 12:10
Отопление хоть как то дали только перед комиссией. Два года почти не грели батареи. Сантехники разводили руками:»У вас,мол, еще тепло». Этой компании плевать на решение судов. Забавно что администрация отказалась говорить под камеры. Нечего сказать? Они прекрасно знают нашу ситуацию и всегда смотрели сквозь пальцы.
Александра: 18 ДЕКАБРЬ 2015 В 01:57
Во-первых, хотела поблагодарить команду ЧиЗ за внимание к нашей проблеме!И огромная просьба выпустить данный репортаж на федеральный уровень иначе наши проблемы так и не будут решены!Поражает бездействие местных властей на прямое нарушение закона! Сдача домов в недостроенный состоянии, без ГВС, ХВС и отопления! О работающих лифтах на момент приема квартиры мы вообще могли только мечтать!на 15 этаж носили материалы пешком! Оплата ку за полгода вперёд даже если нет данного пункта в договоре,иначе ключи не отдают, и даже прокуратура бессильна почему-то! Отсутствие изоляции между секциями неизвестно к чему в будущем приведёт,хотя результат можно уже сейчас увидеть,когда идет дождь промокают стены в мопах! И таких недоделок очень много!И ни ЛенСпецСтрой ни ук Домкомфорт ничего устранять не собираются, создают лишь видимость решения проблем!мусор, неработающие домофоны, постоянно ломающиеся лифты,вода в кранах скачет так что даже невозможно нормально душ принять, тк то ледяная вода то кипяток!ребёнку даже руки нормально не помыть, боюсь что обожгется! И это лишь часть озвученные проблем!Прошу Вас помогите нам избавиться от этой нерадивой управляющей компании Домкомфорт! Мы хотим жить в нормальном доме, и только за качественно предоставленные услуги мы готовы платить!
Ольга: 18 ДЕКАБРЬ 2015 В 00:12
Все правда, вот так и мучаемся в доме комфорт-класса с громким названием Медный всадник. Еще забыли сообщить, что входные двери в «парадные» вместо стекла забиты фанерой и держатся на 2-х гвоздях. Естественно, ставить
домофоны невозможно. Кучи мусора на этажах, кучи мусора на площадке с мусорными баками.
Марина Карелина: 18 ДЕКАБРЬ 2015 В 00:08
Как же мы уже устали от этого безобразия, такое ощущение что ЛСС со своим Дискомфортом просто издеваются над жильцами. Подделывают протоколы, врут безбожно и все им с рук сходит. Мы как раз очень хотим платить и не быть должниками, но за реальные качественные услуги и выбранной управляющей компании,а не навязанной застройщиком. Все прекрасно понимают что дома сданы с жуткими недоделками, поэтому навязанная компания хочет высидеть этот срок, протянуть время, чтобы потом все косяки на нас повесить. Квитанции приходят с непонятными цифрами, причем по одному дому у всех рознятся,а пересчитывать Домкомфорт ничего не собирается похоже…
Евгений: 17 ДЕКАБРЬ 2015 В 23:40
УК Домкомфорт не стыдится даже на камеру говорить о каком-то собрании собственников, выбравших их! Моя фамилия была в их списках проголосовавших, но я, как и многие жильцы Ленинградских Вечеров уже третий год пытаюсь начать жить нормальной жизнью! Администрация Приморского района сознательно попустительствует данной ситуации, надежда только на вас.
Светлана: 17 ДЕКАБРЬ 2015 В 23:35
С момента этого сюжета ситуация, к сожалению, только ухудшилась. УК Домклмфорт никогда не убирали подъезды, мы все это терпели, мыли этажи сами, следили за чистотой в лифтах… пытались жить мирно. Но иностранные строители некоторых соседей начали заваливать мусором все этажи с первого по 23. Мы с самого начала сообщали в ДК , просили принять меры, но у ДК не было цели тратиться на чистоту в подъездах…. Теперь у нас ко всем недоделкам есть еще и крысы. Мы пытаемся объеденяться с жильцами, вместе выносить мусор, так обидно, у нас есть упрвляющая компания, которая зубами цепляется за дом (жк Медный Всадник), а мы, жители по очереди дежурим, моем подъезды. Наступили холода и так как Дк не установили домофоны, уже прошло 6 месяцев. Теперь у нас в подъезде мусор, крысы, заходят грется бомжи, приводят своих друзей…. И мы не знаем подожгут ли нас эти бомжи или нет. Вот так и живет дом с таким хорошим, родным Петербургу названием «Медный всадник» . Если уж власти позволили компании-неудачнику использовать это название, то надо было бы следить за тем, чтобы эти неудачники не оскверняли название «Медный всадник»
-
Роман Кузьмак, юрист ЗАО «ЛексКледере консалтинг», город Санкт-Петербург
Cитуация, при которой собственники избирали новую управляющую компанию, хотя фактически управлять домом продолжала первая управляющая организация.
В таком случае между управляющими компаниями начинаются следующая правовая борьба:
старой управляющей компании необходимо восстановить легитимность своего положения;
новой управляющей компании необходимо получить доступ к фактическому управлению многоквартирным домом.
Разберем обе ситуации по пунктам.
1. Восстановление старой управляющей компанией своего правового положения на полномочия по управлению многоквартирным домом.
В данном случае возможно два варианта действий:
1) оспаривание решения общего собрания собственников по выбору новой управляющей компании.
2) проведение общего собрания собственников, на котором нужно поставить вопрос о продлении своих полномочий как управляющей организации.
2. Порядок получения доступа к фактическому управлению многоквартирным домом избранной управляющей компанией другой, поскольку это выходит за рамки правового поля и возможно только силовым путем или по решению суда.
В юридическом плане избранная управляющая компания может обратиться в Арбитражный суд с требованием передать документы, необходимые для управления многоквартирным домом, которыми, в частности, являются:
1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (выданные проектно-инвентаризационным бюро, паспорт здания);
2) документы (акты) о приемке результатов работ (акты скрытых работ, акты испытаний, обследований технического состояния инженерных систем и оборудования, акты допуска (разрешения на ввод в эксплуатацию) инженерных систем и здания в целом);
3) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;
4) копия кадастрового плана (карты) земельного участка;
5) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
6) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;
7) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением плана (при наличии сервитута);
8) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома на строительные конструкции, водопровод и канализацию (внутридомовые и наружные сети), газопровод (внутридомовые и наружные сети), электроустановку здания, контуров заземления, системы АППЗ и пожарного водопровода, системы ПЗУ и диспетчерской связи, системы коллективного телевидения, благоустройства территории.
В случае проведения еще одного собрания, на котором будет принято решение (как говорилось выше) о продлении полномочий старой управляющей организации, возникнет вопрос о том, какое из решений собственников имеет большую юридическую силу — избравшее новую управляющую организацию или продлившее полномочия старой?
Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2013 по делу № А56-25395/2013: «Управляющая Компания (2) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к управляющей компании (1) с исковым заявлением об обязании общества передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом. В обоснование исковых требований истец сослался на то, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец избран в качестве управляющей организации. В подтверждение данного довода истец представил протокол собрания общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме. Ссылаясь на то, что ответчик, управлявший многоквартирным домом до избрания истца, отказывается передать техническую документацию на многоквартирный дом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. Ответчик представил протокол общего собрания собственников помещений рассматриваемого многоквартирного дома, согласно которому собственниками принято решение продлить полномочия ответчика в качестве управляющей организации (в том числе продлить срок действия договора управления с ответчиком).
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Подпунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. Таким образом, из более позднего протокола общего собрания собственников помещений следует, что фактически общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение об управлении домом ответчиком. При этом истцом не представлены доказательства отмены данного решения в судебном порядке в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ.» Таким образом, приоритетную силу до рассмотрения споров о признании собраний недействительными имеет последнее принятое собственниками решение.
Рассмотренный вопрос имеет очень большое юридическое значение, в частности, по следующим причинам: пока имеются правовые и фактические разногласия о легитимной управляющей компании, возникает целый ряд жизненно важных правовых вопросов, таких как:
какой управляющей организации необходимо производить уплату за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг (встречаются случаи когда одновременно две организации выставляют квитанции на оплату);
кто несет ответственность перед собственниками по содержанию многоквартирного дома, текущему ремонту, оказанию услуг населению, несению материальной ответственности в случае, например, залива помещения и так далее.
-
Продолжим пожалуй, это уже происходит совсем близко, рядом то есть.
УК "Наш дом "
ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ЖК «НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ» (Областная ул., д.1)!В настоящее время на доме производится рейдерский захват помещений УК «Наш дом», организованный руководством ООО «Инженерные системы». Силовым способом с помощью частного охранного предприятия «Воевода» занимаются помещения, изымаются документы, ключи. Одним из организаторов данного преступного деяния стала жительница дома Оксана Городовая (см фото) – гл. бухгалтер ООО «Инженерные системы», личность в доме известная своими лживыми пасквилями на нашу управляющую компанию и тем, что она НИ РАЗУ не оплатила ни одной квитанции за услуги ЖКХ.
Никаких документов, которые могли бы свидетельствовать о праве «Инженерных систем» на управление домом, захватчики не предъявляют. Да и что они могут предъявить, когда Арбитражный суд СПб и ЛО еще в сентябре признал проведенный МО «Заневское сельское поселение» конкурс на управление домом №1 по ул. Областной, в ходе которого «Инженерные системы» якобы оказались победителем, недействительным как и все его результаты:
14 сентября 2015 года Арбитражным судом Спб и ЛО рассмотрено гражданское дело № А56-28097/2015, по материалам которого вынесено следующее решение:
1. Признать Постановление главы МО "Заневское сельское поселение" о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.Областная, д.1, НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
2. Признать конкурсную документацию на проведение открытого конкурса по управлению МКД по адресу: Областная ул.,д.1 НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ...
Мы призываем всех жителей дома, кому небезразлична его судьба, выйти к офису управляющей компании и оказать поддержку нашим сотрудникам в борьбе с захватчиками!
-
Алексей Бутузов (https://vk.com/id15622776)
"Гости" пришли с судебными приставами или нет? Акт о попытке препятствования коммерческой деятельности УК "Наш дом" или подобного документа составляется?
(https://pp.vk.me/c606116/v606116615/1709/z8sfEb5bp3Y.jpg) (https://vk.com/ukdom)Управляющая компания "НАШ ДОМ" (https://vk.com/ukdom)Алексей (https://vk.com/id15622776), юристы на месте и работают. Никаких судебных приставов не было.
Артем Константинов (https://vk.com/unrealkot)Мария (https://vk.com/id18946755), официально у нашего дома на Лен 3 форма управления - ТСЖ в лице Наумова А.П.
Сам же Наумов А.П. от имени ТСЖ заключил договор на обслуживание с указанной УК...
ВИиталя Севидов (https://vk.com/id238531)
Позвонил им,хотел спросить давно ли они управляют нашим домом,а они не могут сейчас ответить,но можно послать факс (автоответчик)[img alt=
-
Управляющая компания "НАШ ДОМ" (https://vk.com/ukdom)
ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ЖК «НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ» (Областная ул., д.1)!
23 декабря 2015 года была предпринята попытка рейдерского захвата вашего дома, организованная руководством ООО «Инженерные системы». Силовым способом с помощью частного охранного предприятия «Воевода» Наумов и К о попытались взломать замки и занять помещения офиса управляющей компании «Наш дом», вломились в консьержные, стали изымать документы, ключи.Своевременно силами сотрудников УК «Наш дом» и полиции преступные действия были пресечены и остановлены.
Зачинщики захвата были доставлены во Всеволожск в отделение полиции для дачи показаний и объяснения происшедшего. Сотрудники юридического отдела управляющей компании «Наш дом» предоставили все необходимые документы, обосновывающие правомерность обслуживания дома 1 по ул. Областной именно УК «Наш дом».
Никаких документов, которые могли бы свидетельствовать о праве «Инженерных систем» на управление домом, захватчики не предъявили. Да и что они могут предъявить, когда Арбитражный суд СПб и ЛО еще в сентябре признал проведенный МО «Заневское сельское поселение» конкурс на управление домом №1 по ул. Областной, в ходе которого «Инженерные системы» якобы оказались победителем, недействительным как и все его результаты:
«14 сентября 2015 года Арбитражным судом Спб и ЛО рассмотрено гражданское дело № А56-28097/2015, по материалам которого вынесено следующее решение:
1. Признать Постановление главы МО "Заневское сельское поселение" о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.Областная, д.1, НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
2. Признать конкурсную документацию на проведение открытого конкурса по управлению МКД по адресу: Областная ул.,д.1 НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ...»
Администрация, не согласившись с вынесенным по делу №А56-28097/2015 решением, обратилась в Тринадцатый апелляционный арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с апелляционной жалобой о полной отмене указанного решения и прекращении производства по делу.
22.12.2015 в Тринадцатый апелляционный арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассмотрев жалобу Администрации, определил необходимым привлечь в качестве соответчика ООО «Инженерные системы», которые по результатам оспариваемого конкурса были признаны победителя, и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции. В судебном заседании была вновь озвучена позиция сторон по делу, а также изучены доказательства, подтверждающие их позицию, вследствие чего, апелляционный суд определил отложить судебное заседание на 26.01.2016 на 14.30. для вынесения окончательного решения по делу.
Руководство ООО «Инженерные системы», расценив данное определение суда, как основание признания их легитимности как управляющей компании, 23.12.2015 в 13.00. при силовой поддержке сотрудников частного охранного предприятия «Воевода» предприняла попытку рейдерского захвата многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, что выразилось в блокировании доступа в помещение офиса управляющей организации, помещении консьержей, а также помещения диспетчерской, действиях направленных на изъятие технических документов и ключей от технических помещений данного многоквартирного дома, отключении системы видеонаблюдения, причинении физического ущерба управляющему многоквартирным домом, попытавшемуся пресечь противоправные действия сотрудников частного охранного предприятия и сотрудников ООО «Инженерные системы».
В результате действий сотрудников ООО «Управляющая компания «Наш дом», своевременно обратившихся с заявлениями в правоохранительные органы (полиция и ОБЭП Всеволожского района) дальнейшие противоправные действия частного охранного предприятия «Воевода» и ООО «Инженерные системы» были пресечены. В настоящее время правоохранительными органами проводится проверка по указанным фактам.
Несмотря на противоправные действия, предпринимаемые сотрудниками частного охранного предприятия «Воевода» и ООО «Инженерные системы», ООО «Управляющая компания «Наш дом» на законных основаниях продолжает и будет продолжать осуществлять управление указанным многоквартирным домом, предоставлять весь объем жилищно-коммунальных услуг в рамках договоров управления, заключенных с собственниками помещений, а также договоров с ресурсоснабжающими организациями.
И Новогоднее представление 26 декабря во дворе дома 1 по ул. Областной обязательно состоится!
-
Денис Логинов (https://vk.com/logdenvad)
Если не ошибаюсь, вся история началась с организации тсж первым домом?
Дмитрий Щербаков (https://vk.com/id379874)
Мдяяя, только порадовались что от господина Наумова ОС отказалась... походу нет [img alt=
-
Уважаемые соседи. даже комментировать нечего, учимся на чужом опыте и делаем выводы !
-
Развязка , надолго ли ?
Ук разместила :
Уважаемые жители ЖК "Новый Оккервиль" (Областная ул.,д.1)!Сообщаем, что все системы дома работают в штатном режиме. Восстановлен полный контроль над всеми техническими помещениями дома. ЧОП "Воевода", доставивший столько неприятных мгновений жителям, вынужден был скоропостижно нас покинуть. Сейчас патрулирование и охрану двора и объектов осуществляют бойцы нашего ЧОП "Гроза". Особая благодарность всем жителям дома, выступившим с поддержкой и сочувствием к нашей управляющей компании. Нам это очень важно.
-
Две управляющие компании «Стройлинк-Сервис» и «Содружество» не могут прийти к соглашению — кому обслуживать дома третьей очереди ЖК «More».
Как сообщают жители новостроек, конфликт между обслуживающими организациями перешёл в открытую стадию. Вчера вечером, 18 мая, «разборка» случилась прямо во дворе дома №20 по улице Адмирала Черокова. Очевидцы рассказывают, что в дело пришлось вмешиваться полиции.
В группе в «ВКонтакте», посвящённой жилому комплексу, появились такие сообщения соседей:
«Что за собрание молодых людей было у паркинга напротив 20-го дома? В темноте долго не расходились. Потом туда-сюда по тротуарам ходили».
«После переговоров и отказа впустить законную УК, вечером предприняли попытку силового захвата. Но приехали 4 экипажа и забрали всех».
Оперативный комментарий от «Стройлинк-Сервиса» и «Содружества» получить не удалось. В двух словах, ситуация выглядит следующим образом.
Дома по улице Адмирала Черокова (20/А, 20/Б, 20/В и 22) обслуживала УК «Стройлинк-Сервис», назначенная застройщиком. Однако право работать в «More-3» было выставлено на торги, которые «Стройлинк-Сервис» проиграл. Победителем оказалась УК «Содружество».
«Стройлинк-Сервис» не согласился с итогами конкурса и подал в ФАС жалобу на организатора торгов — администрацию Красносельского района.
Основная проблема, которую сейчас обсуждают жители домов, — чьи квитанции оплачивать и куда нести показания счётчиков. Часть соседей решила пока ничего не платить до окончания споров между УК.
-
Setl City прокомментировал ситуацию с конфликтом между двумя управляющими компаниями, которые спорят за право обслуживать построенные дома на улице Адмирала Черокова. Вчера, 18 мая, спор едва не перешёл в открытое противостояние буквально во дворе жилого дома. В дело вмешалась полиция.
Свое сообщение застройщик опубликовал в одной из групп ЖК «More-3» в «ВКонтакте».
— В связи со вчерашним инцидентом на объекте, мы, как ответственная компания-застройщик, считаем необходимым разъяснить нашим клиентам сложившуюся ситуацию и проинформировать о ходе событий. С 12 марта компанией Setl City был заключен договор на управление объектом More (3.2 и 3.3 – участки 30 и 29) с УК «СтройЛинк-сервис». Данная компания выбрана нами на основе имеющегося опыта сотрудничества и высокой оценки качества работы данной компании со стороны наших клиентов, — поясняют представители Setl City. — Параллельно с данным решением в конце марта администрацией Красносельского района был объявлен конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договоров управления этими же многоквартирными домами. Победителем в нём выступила компания «Содружество». Учитывая, что данный конкурс был проведён с нарушениями, компания «СтройЛинк-сервис» подала жалобу в ФАС. В настоящее время решение по данной жалобе официально не вынесено и ожидается сегодня. До вынесения официального решения единственной управляющей компанией данных объектов, действующей полностью на законных основаниях, остается компания «СтройЛинк-сервис».
Setl City: «Вчерашняя попытка сотрудников компании «Содружество» силовыми методами выдворить сотрудников «СтройЛинк-сервис» из рабочих помещений является противоречащей законодательству, следствием чего стал вызов на место событий сотрудников полиции».
Застройщик добавляет, что «все права по выбору управляющей компании принадлежат владельцам квартир, которые, по своему желанию, могут организовать новое голосование».
«Мы искренне надеемся, что возникший конфликт никак не затронет интересов наших клиентов и будет в ближайшее время урегулирован на основании официальных решений регулирующих органов», — подытожили в Setl City.
Инициативная группа жителей третьей очереди «More» не согласилась с мнением застройщика. Они попросили опубликовать процитированное сообщение на сайте компании, «чтобы оно имело юридическую силу».
— Не передергивайте факты. Был ли конкурс проведен с нарушениями или нет — решает ФАС, а не застройщик, УК или собственники. Владельцы квартир не принимали участия ни в каком голосовании. О каком новом голосовании идёт речь? – возмутились жители дома №20 на улице Адмирала Черокова. — Мы намерены обратиться в администрацию президента, к губернатору Петербурга, в прокуратуру, жилищную инспекцию, администрацию Красносельского района, в ОБЭП, СМИ и другие инстанции. Строительные работы в нашем доме не завершены до сих пор! УК «Стройлинк-Сервис» злоупотребляет правом, затягивая процесс признания законной УК. Мы не намерены мириться с бардаком и предпримем активные действия, в рамках закона, по наведению порядка в нашем доме!
Известно, что сегодня, 19 мая, УК «Содружество» развесила объявление в подъездах с контактными данными своей диспетчерской. В конце мая компания хочет провести встречу с собственниками дома. Застройщик и УК «Стройлинк-Сервис» приглашены в администрацию района для разбирательства проблемы.
-
Прямо замкнутый круг какой то ...
Жильцы 47-го дома по улице Мебельной уже долгое время «идут на принцип». 400 квартир, то есть почти половина дома, принципиально не платят за коммунальные услуги.
В редакцию НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ пришло письмо от одной из жительниц, которая просит общественность обратить внимание на их, довольно непростую, ситуацию.
Согласно полученной информации, основным лозунгом жильцов, под предводительством председателя совета дома О., стали слова: «Не платите и компания разорится».По словам источника, председатель дома постоянно агитирует жильцов, чтобы те не платили за "коммуналку", дабы разорить компанию, которая, в последствие, будет вынуждена отказаться от обслуживания дома. На её место придет другая, а с ней можно будет проделать такой же «фокус».
Сама О. утверждает, что УК «Домкомфорт» не уделяет состоянию дома должного внимания, а в подъездах осыпается штукатурка, плохо работают лифты, отсутствует освещение. О. отметила, что за невыполнение услуг деньги компании жильцы платить не будут и дальше, пока на место «Домкомфорта» не придет новая компания.
Александр Поморин, директор управляющей компании «Домкомфорт»:
"Это чистой воды саботаж, мы подаем в суд на неплательщиков и суд удовлетворяет наши иски, но т.к. в доме 771 квартира, то представьте себе, какая теперь нагрузка у нас на юридический отдел. Пришлось нанимать новых сотрудников. Сдаваться и терпеть многомиллионный убыток мы не планируем, тем более, зная ситуацию в доме, ни одна другая управляющая компания не зайдет на его обслуживание. Так уже было с ГУРЭП "Прогресс" и УК "Стройлинк-сервис".
Как бы там ни было, но в конце мая в дверь к жителям 40 квартир постучали судебные приставы. В ходе рейда в отношение жильцов дома было возбуждено более 40 исполнительных производств на сумму свыше одного миллиона 47 тысяч рублей. Приставы отметили, что если ситуация не изменится в течение 10 дней, то у людей начнут описывать имущество.
«Предприимчивые жители, что бы спасти свои кровные, накопленные не одним годом за неуплату КУ, действуют всеми правдами и не правдами: выкручивают лампочки, разбивают стекла на дверях, портят лифты и иное общедомовое имущество, воруют ручки с дверей и пожарные рукава, а после этого пишут многочисленные жалобы в надзорные органы на некачественное обслуживание», - пишет источник.
Ольга Гайдамак, житель дома:
"Сначала я тоже не платила, поддавшись этой массовой истерии, но потом отошла от гипноза и стала платить, ведь управляющая компания выполняет свои функции и жаловаться мне не на что. Но действия жильцов по порче общедомового имущества в целях дискредитации управляющей компании мешают мне жить. Я же оплачиваю квитанции и хочу достойно проживать в доме".
Антон Лагошняк, житель дома:
"Я сразу понял, что идея не платить, исходящая от пенсионерки О., которая называет себя председателем совета дома, не совсем здравая и в итоге суды обязывают жителей дома платить, а суммы в 50- 100 тыс.рублей с квартиры для многих существенные и приходится брать кредиты. Мне даже становится страшно представить, что будет с нашим домом, если О. создаст ТСН во главе с собой, как она планирует. С ее мировоззрением дому наступит конец и придется продавать квартиру".
Жильцы разделились на два лагеря, возникают ссоры. На сегодняшний день письма с угрозами получили две жительницы, которые открыто выступали против неплательщиков.
Маргарита Брагинец, житель дома:
"Я инициировала собрание в поддержку действующей управляющей компании, чтобы положить конец этой многолетней войне с неплательщиками, а сразу после собрания обнаружила записку с угрозой. Я сразу же побежала в полицию, что бы они защитили меня и мою семью. Мне стыдно за своих соседей и с такими взглядами на жизнь им место не в обществе, а в местах лишения свободы".
В редакцию поступило письмо с угрозой, которое получила Маргарита от анонимного жильца, а также корешок из полиции о возбуждении дела об анонимных угрозах в адрес жильцов, которые платят КУ и поддерживают управляющую компанию.
...
Источник: https://nevnov.ru/448266-zhilcy-doma-na-mebelnoi-sozdali-iniciativnuyu-gruppu-protiv-upravlyayushchei-kompanii (https://nevnov.ru/448266-zhilcy-doma-na-mebelnoi-sozdali-iniciativnuyu-gruppu-protiv-upravlyayushchei-kompanii)
-
С 1 августа на Новой улице, 7, в Мурино не прекращаются стычки. Несколько десятков жителей дома, с одной стороны, с другой – чоповцы «Титан» с дубинками и перцовыми баллончиками в резерве. В сухом остатке: одна черепно-мозговая травма, синяки, потраченные нервы и бессонные ночи. Так проходит конфликт между двумя управляющими компаниями.Коммунальную революцию в муринской новостройке организовали пятеро. С 27 июня по 30 июля они, члены совета дома, провели очно-заочное голосование и убедили собственников 51,5% площадей в здании проголосовать за смену управляющей компании. А после, 1 августа, написали действующей «Жилищно-эксплуатационной службе № 4», что с 1 сентября не будут нуждаться в ее услугах. Ее попросили передать дела компании «Ай Си», уже управляющей 10 домами в Петербурге и Ленобласти. «Старую компанию «ЖЭС-4» мы не выбирали», – рассказывает одна из членов совета Нина Зеленкова. Здание на 1040 квартир построила в 2013 году ГК «ЦДС» в рамках проекта ЖК «Новое Мурино». «Дом возводился по схеме ЖСК (жилищно-строительного кооператива), который возглавлял генеральный директор «ЦДС» Михаил Медведев. Сразу после сдачи в эксплуатацию правление кооператива заключило контракт на 5-летнее управление с «ЖЭС-4», а нас заставили подписать с ней договоры под угрозой затягивания выдачи ключей», – утверждает Нина Зеленкова. Формально «ЖЭС-4» не входит в ГК «ЦДС». Однако, по данным базы СПАРК, принадлежит Ирине Михайловне Медведевой. Она же является совладелицей ООО «ЦДС». Претензии к ЖЭСу копились долго. «В здании не работает система пожаротушения, уборка не проводится неделями, квартплата за 80-метровую трехкомнатную квартиру зимой у нас достигала 13 тысяч рублей», – перечисляет Зеленкова. В течение 5 лет здание находится на гарантии застройщика, а «ЖЭС-4» не требовал от «ЦДС» ремонта фасадов и оборудования, добавляет житель Юрий. В 27-этажном доме лифты работали с перебоями, а в марте этого года и вовсе случилось ЧП – один из жителей получил травмы после того, как лифт с незакрытыми дверями двинулся вниз (https://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2F47news.ru%2Farticles%2F101114%2F).
К 6 сентября конфликт достиг накала. Как утверждают жители, из-за действий «Титана» замдиректора «Ай Си» Арсен Белелов получил закрытую черепно-мозговую травму, ушиб грудного отдела позвоночника и множественные ссадины и гематомы. В тот же день повреждения зафиксировали в Токсовской районной больнице. Вдобавок о синяках и ушибах, полученных в процессе противостояния, упоминают несколько жителей дома.
Конфликт длится до сих пор. Два десятка муринцев не пускают работников «ЖЭСа» в диспетчерскую. В ней находится оборудование стоимостью более 5 млн рублей, контролирующее работу сетей, системы видеонаблюдения и лифтов. «Мы боимся, что «ЖЭС-4» вынесет аппаратуру из дома, без нее невозможно эксплуатировать здание», – говорит Нина Зеленкова. По словам жителей, сотрудники попавшей в опалу службы 1 сентября сорвали пломбы с главного распределительного щита в подвале и на время вывели из строя электроснабжение. В «ЦДС» возражают, говоря о провокациях, угрозах и неконструкцтивном поведении жителей. «1 сентября произошел рейдерский захват офиса управляющей компании «ЖЭС-4» в ЖК «Новое Мурино». Организатором бандитских действий выступила УК «Ай Си», оплатив группе собственников квартир в составе 3 – 5 человек участие в противоправных действиях с целью смены УК», – утверждают в ГК «ЦДС». В компании сомневаются в легитимности проведенного летом собрания собственников.
-
В Новосибирске жильцы дома по адресу улице Кирова, 27/3 стали заложниками противостояния управляющей компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Собственники квартир получают двойные квитанции за коммунальные услуги и не понимают, кому и за что платить деньги. А во дворе тем временем растут снежные сугробы. Дом в престижном месте Октябрьского района Новосибирска сдали около десяти лет назад, и тогда же жильцы выбрали управляющую компанию "Сибавтостройсервис". Она обслуживает десяток многоквартирных домов, а также парковки и административные здания. Но в 2014 году инициативная группа жильцов решила сменить форму управления домом на ТСЖ, зарегистрировав юридическое лицо и проведя заочное голосование о вступлении в товарищество. После этого жильцы всех 535 квартир стали получать квитанции об оплате услуг как от управляющей компании, так и от новых "хозяев" дома. В итоге кто-то начал платить в ТСЖ, кто-то продолжал оплачивать счета, предоставленные УК, а были и те, кто решил подождать и разобраться, кому же отдавать свои кровные. И разбираются до сих пор. - Мне сразу показалось, что это обман, - рассказала "РГ" председатель совета дома Руфа Юртаева. - При создании ТСЖ нас уверяли, что наша квартплата слишком высока, что в домах по соседству она гораздо ниже, но я узнавала - ничего подобного. В итоге никаких бумаг я подписывать не стала. Из ТСЖ напирали на то, что управляющая компания плохо исполняет свои обязанности, но это тоже не так. Конечно, у нас время от времени возникали претензии к УК, и я лично обращалась к ним с различными требованиями, но там можно было чего-то добиться, а теперь что? С трудом добились, чтобы снег во дворе убрали. И то пригнали трактор с зубцами на ковше. Таким землю рыть нужно, а не дворы чистить - повредили отмостку. Когда нет профессиональных знаний по управлению жилищным имуществом, какой же порядок будет? Тем временем представителей и работников управляющей компании в дом теперь не пускают - в ТСЖ для этого организовали охрану. Некоторые жильцы дома жалуются на самоуправство со стороны главы товарищества, который и затеял весь этот сыр-бор. Например, огородил для своего джипа специальное парковочное место. "Но разве он купил эту землю?", - сетуют другие автовладельцы. А тем временем руководство ТСЖ "Авангард" подало в суд на жильцов, которые продолжают оплачивать "коммуналку" по счетам управляющей компании. По мнению истцов, та собирает деньги незаконно. Суд в удовлетворении этих требований отказал, но решение было обжаловано, и сколько еще продлятся судебные разбирательства - неизвестно. Ясно одно: сейчас многие хотели бы вернуться "под крыло" управляющей компанией. - Когда мы узнали о создании ТСЖ "Авангард", то конечно пообщались с жильцами и поняли, что многие не давали свое согласие на вступление в него и изменение формы управления домом, - говорит председатель управляющей компании "Сибавтостройсервис" Виктор Оспенников. - Когда начались судебные заседания, оказалось, что многие бюллетени подделаны - их подписывали не собственники жилья, а неизвестно кто. В них оказались указаны дети и даже люди, уже скончавшиеся. На собрание жильцов в начале этого года, где стоял вопрос о выборе формы управления, из товарищества вновь принесли бюллетени, но три десятка человек заявили, что не подписывали их. Соответствующие заявления от жильцов были направлены в прокуратуру и следственный комитет, но, главное, было очевидно, что большинство людей голосует за управляющую компанию. Но протокол итогов этого собрания, как и два предыдущих, ТСЖ обжалует через суд и все это тянется уже долгие месяцы. И действительно, в распоряжении редакции есть копии весьма любопытных заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья. Например, от 13-летней Алины Б., которая в силу своего юного возраста такого решения юридически принять не могла. А для Алексея Владимировича С. подпись на аналогичном документе стала, надо полагать, посмертной. Заявление датируется 2014-м годом, несмотря на то, что свидетельство о смерти подтверждает: Алексея Владимировича не стало четырьмя годами ранее. Но председатель ТСЖ "Авангард" Валентин Сысоев в столь мистических событиях ничего удивительного не видит. По его словам, когда идет заочное голосование сложно уследить за тем, кто и как подписывает бюллетень. Возможно, липовые бюллетени заполнялись квартиросъемщиками или другими посторонними людьми, но в этом будет разбираться почерковедческая экспертиза, проведение которой суд уже назначил. - Когда дом сдавался, собственники, по сути, не делали никакого выбора, их просто напросто заставляли подписывать соглашение с управляющей компанией при выдаче ключей. Но на протяжении многих лет УК ни разу не смогла отчитаться за год так, чтобы этот отчет утвердили. Видимо, терпению людей пришел конец, и они проголосовали за смену способа управления, - обозначил свою позицию глава ТСЖ "Авангард" Валентин Сысоев. Эту позицию он и пытается отстоять в судах. Беда в том, что все это время жильцы получают две квитанции на оплату коммунальных услуг, а домовое хозяйство постепенно приходит в упадок. В Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области подтвердили, что согласно реестру лицензий, управление домом № 27/3 по улице Кирова осуществляется компанией "Сибавтостройсервис". У нее заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими предприятиями, и, соответственно, только управляющая компания имеет право брать плату за их услуги. У ТСЖ подобных договоров нет - данные запросы делала жилищно-коммунальная инспекция.
-
Тоскка, ну хоть бы новенькое чего-нить придумали )) ... Да, Тома ?
-
И так, немного оживим темку. Наше болотце решили слега поперемешивать, чтобы не застаивалось. В доме существует несколько инициативных групп (ИГ), в силу размера дома, как водится, эти группы существуют независимо друг от друга, более того, тихо друг друга не любят. Любые попытки принуждения к любви плодов не имели. Сейчас одна из ИГ сорганизовалась и таки решила провести ОСС, на котором главный и все поглощающий вопрос - смена текущей УК. Менять собрались на ООО Ай Си. По ходу пьесы выяснилось, что рынок УК по сути представляет из себя довольно унылое зрелище, он нефига не конкурентный, и заполнен массой мутных конторок, цель которых эксплуатировать нашу разрозненность, т.к. в больших домах жители к согласию никогда прийти не могут. К предлагаемой УК масса вопросов, в том числе и полный информационный вакуум в сети Интернет, а та информация, что находится больше негативная, которая сводит всю затею к выбору между известными шилом и мылом.
Уважаемые соседи, кто может аргументировано высказаться к чему может привести поспешный шаг по столь революционному решению? Кто владеет какой либо информацией по этой УК?
-
Верю, что такой революционный стиль с диктатом членов совета дома не найдет поддержки у собственников и осс просто не состоится! будет более демократичный вариант нового собрания собственников и есть люди, способные предложить альтернативное отношение.
Россия уже пережила революцию и вряд ли захочет еще раз пережить ее 1200 собственников в собственном доме - самоназначившихся знают не всегда с положительной стороны, многих имена даже незнакомы, всеобщего уважения они не заслужили. Если бы было предложено законное голосование по каждому кандидату персонально, то и 3х не прошло бы в совет дома. Альтернативы по выбору новой ук так же нет! А единственная предложенная ук айси настолько неоднозначна... что уж лучше что есть сейчас, но под контролем, чем неизвестная, приходившая к власти с помощью чопа... имеющая уже админ. нарушения за некачественное содержание дома ... да еще и по словам проживающих, бывшая на грани лишения лицензии!
Информация о случаях привлечения управляющей организации ООО УК "Ай Си" к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом: Перечень нарушений в сфере управления МКД ЖК Малое Карлино, допущенных управляющей организацией: - Подготовка к отопительному сезону - Неполное раскрытие информации ПП РФ №731 - А ТАК ЖЕ Нарушение правил содержания и ремонт жилых домов - дата привлечения 17.07.2014 Реквизиты документа о привлечении к административной ответственности* №3291/14 http://ukic.spb.ru/maloekarlino/ (https://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2Fukic.spb.ru%2Fmaloekarlino%2F)
-
Да, но ведь основной посыл революционеров, что хороших УК не бывает, и да, Ай Си тоже не ангел, но в отличии от УК Наш дом она приглашается на наших условиях, а не навязывается застройщиком при помощи липового конкурса. Т.е. тут вариант не просто шило на мыло, а мол шило было ИХ, а мыло теперь НАШЕ :) При этом члены совета похоже свыклись с мыслью, что берут на себя колоссальные репутационные риски, т.к. в случае явного провала Ай Си этих же революционеров их же электорат съест со всеми перемытыми косточками.
-
Да?? так как меня до сих пор не пустили в группу (НЕ СМОТРЯ НА КЛЯТВЕННЫЕ ОБЕЩАНИЯ РЕВОЛЮЦИОНЕРОВ!!!), то я не вижу информацию таковой, есть утверждение только одно - АйСи лучший вариант без всяких других вариантов!
-
Нет, там однозначно даже сами революционеры допускают, что Ай Си это не айс, но мол они будут работать по срочному (на один год) договору, в котором прописаны необходимые интересы жителей в вопросах контроля работы УК.
-
Да, но ведь основной посыл революционеров, что хороших УК не бывает, и да, Ай Си тоже не ангел, но в отличии от УК Наш дом она приглашается на наших условиях, а не навязывается застройщиком при помощи липового конкурса. Т.е. тут вариант не просто шило на мыло, а мол шило было ИХ, а мыло теперь НАШЕ :) При этом члены совета похоже свыклись с мыслью, что берут на себя колоссальные репутационные риски, т.к. в случае явного провала Ай Си этих же революционеров их же электорат съест со всеми перемытыми косточками.
Опять людей в заблуждение вводят. УК "Наш Дом " уже работает на условиях договора, утверждённого конкурсом , проводимым МО. И такие договоры, наиболее полно защищают интересы собственников и имеют наименьшие платежи за содержание.
А какие это конкретно условия договора с новой УК имеются ввиду ? И даже в случае, если таковые имеются )) , что конкретно случиться/будет в случае, если УК их нарушит ? )) Ну, так давай по-фантазируем))
А что касается репутационных рисков )), то, во-первых, настоящие массовики-затейники пока в тени )), они войти в состав совета не торопятся и всегда смогут сказать: а мы то тут причём, это всё они развалили; во-вторых, никого из них до сих пор потеря репутации не остановила.
Давай по фактам: подлые действия, наглая ложь, закулисная мышиная возьня, тайный созыв ОСС с сомнительной повесткой - это не потеря репутации ?
Тому на вранье ловили , Павлову также , супруги Дмтриевы такой грязью публично людей поливают, что даже упоминать их не хочется, Барсуков даже на этом сайте был уличён в неоднократной лжи, последний опус Комиссаровой, в котором она откровенно перевирает суть нашего с ней диалога ( причём в группе из которой меня удалили и я не могу ей возразить), лично у меня иллюзий не оставил . Остальные участники новоявленной ИГ ничем себя не проявили, с их деятельностью незнакома . Хотя нет , отчего же, фамилия Осташев , где то мне всё же попадалась, вспомню скажу ))
-
+++ в точку!
-
Дамы, дамы, спокойней :) Натянуть теорию заговора всегда успеем.
Тайность ОСС по сути никакая не тайность, а даже откровенная публичность. Даже если бы мы с вами будем проводить ОСС, то все пойдет ровно по такому же сценарию: ругань, обвинение в поспешности, в недоинформировнаности, в предопределении повестки и т.д. Я хочу сказать, что в таком МКД как наш всех не удовлетворишь, а если все же пытаться это сделать, то процесс оооочень на долго затянется, а на исходе у всех запал кончиться. Плюс, конечно же, внутренняя неприязнь друг друга на уровне инстинктов представителями различных ИГ :)
Я так понял, основной посыл в новом договоре это его срочность, мол один год. Юль, поясни пожалуйста, что случиться через год по двум сценариям: все хорошо и все довольны, все плохо и все не довольны. Как этот момент регулируется законодательно? Через год мы остается без УК автоматом или нет? Или опять "конкурс"?
Людям как раз и не нравится, что договор с УК Наш дом был придуман в рамках фиктивного по своей сути конкурса, и в самом тексте договора не прописаны элементарные вещи:
- доступ к ОДИ (попробуйте посмотреть общедомовые счетчики для прикола);
- порядок размещения рекламных конструкций;
- финансовая отчетность является государственной тайной;
и т.д.
Как мы все помним протокол разногласий и попытки внести уточнения в договор были проигнорированы чуть более чем полностью.
Давайте не будем питать иллюзий, УК Наш дом это аффилированная конторка СТ, это само по себе уже плохо независимо от чего угодно.
Про "давай по фактам". Перечисленные факты не являются фактами, а лишь эмоциями. С таким в народ не пойдешь. Тут нужно конкретно: факт действия/высказывания - объяснение почему это вранье. Все вне рамок этой логики лишь внутренняя обида и личная неприязнь, не более. В политике нет места обидам, если тебя назвали дураком, то не надо вестись на это и раскручивать маховик аналогичными методами, истинный политик не должен проявлять эмоции, эмоции - это главная слабость.
То, что истинные кукловоды остаются пока в тени, это понятно.
И все же, предлагаю прямо вот тут, в публичном доступе опубликовать альтернативную программу ОСС.
-
Ну, знаете ли Димитрий, столько вопросов задавать )) . Я отвечу-отвечу, там и потом )).
-
Дим, а у меня к тебе вопрос встречный , как ты думаешь, зачем команда Томы толдычит только одну фразу по сути : не нравиться ПРОГОЛОСУЙТЕ против ? А ? ))
-
Дык потому что это самый очевидный ответ на все :)
-
Ладно, и какой процент собственников, примет решение об избрании новой УК, если кто -то проголосует ЗА, а кто-то ПРОТИВ ? Большинство ?
-
Что значит какой процент? :) Я так понимаю бОльший процент и примет решение.
-
То есть решение будет принято большинством, их аргумент - как большинство решит , так оно и будет. Только суть то в том, что решение принимается простым большинством ЯВИВШИХСЯ на собрание )). В нашем случае, это кворум -50 % +1, за остальными бегать никто не будет )) . Соответственно, это всего лишь 25 % от всего дома. Происходит подмена понятий, поэтому и говорят они -голосуйте против (голос ничего не решит), а думают - нам лишь бы кворум набрать, а вот для этого голос против им действительно нужен. Просто всё )) .
-
Да, но если что-то пойдет не так, и эти 25% проголосуют против, то как быть? Подделка голосов?
-
Кстати, как показал опыт в Мурино, кворум не так уж и просто обеспечить...
-
Ну, учитывая, что и как вливается людям в уши, не вижу проблем для того, чтобы набрать необходимое количество для кворума. Кроме того, вопрос о выборе СД сомнений не вызывает ))
-
Да, но если что-то пойдет не так, и эти 25% проголосуют против, то как быть? Подделка голосов?
Ага , сейчас расскажу, чего, куда и скока )) . Достаточно того, что я и так слишком много рассказала. Как то , возможность баллотироваться списком, создание рабочих групп, право совещательного голоса )) ... А так да, для бесчестных людей возможностей много...
-
Дим, ты факты хотел, ну , изволь ....
https://vk.com/kudrovo_no_pasaran?w=wall-135920423_416 (https://vk.com/kudrovo_no_pasaran?w=wall-135920423_416)
Aleta Pavlova (https://vk.com/aleta16)
Добрый день, ИГ2! Вы говорите, что будете работать безвозмездно, но и группа ИГ Барсукова тоже будет работать на безвозмездной основе. Однако, Вы уже показали всем жителям свои аппетиты, собрав с собственников 190000 руб. на якобы услуги адвоката касательно дороги. Прочитав иск, переданный мне через третьи руки, могу сказать, что не надо быть юристом, чтобы понять, что он откровенно слабый и не стоит таких денег. Вместе с тем судебные слушания уже начались, но никто еще не предоставил никаких чеков, платежных поручений и т. д., показывающие кому и ск. было заплачено. Кроме того, все держится в строжайшей тайне от жителей дома, хотя в судьбе дороги заинтересованы, если не все, то многие. Это Ваш стиль безвозмездной работы и гласности?
Юлия Волкова (https://vk.com/id284494550) ответила Aleta (https://vk.com/aleta16)
Aleta (https://vk.com/aleta16), так , мне это уже порядком надоело. Г-жа Павлова, Вы сейчас персонально назовёте нам имена людей, кого обвиняете причём публично в присвоении /растратил или что-то они там сделали с деньгами людей . И впоследствии , в рамках установленных законом, ответите за свои слова.
Aleta Pavlova (https://vk.com/aleta16) ответила Юлии (https://vk.com/id284494550)
Юлия (https://vk.com/id284494550), я никакой информации от Вас не получила, кроме того, что Вам это надоело. Раз так, то не надо руководить и раздавать указания собственникам, т. к. сами Вы собственником не являетесь. Скан можете сделать, на здоровье. И да, лично подпись поставила
Юлия Волкова (https://vk.com/id284494550) ответила Aleta (https://vk.com/aleta16)
Aleta (https://vk.com/aleta16), я примерно в курсе, что является доказательством по делу и как это можно зафиксировать . От вас - конкретные имена людей, которых вы публично обвиняете в присвоении 190 тыс, собираемых для оплаты услуг юриста по делу о признании строительства дороги незаконным.
Aleta Pavlova (https://vk.com/aleta16) ответила Юлии (https://vk.com/id284494550)
Юлия (https://vk.com/id284494550), попросить отчитаться по деньгам- это не значит кого-то обвинить. Вы не собственник, разговор окончен.
Юлия Волкова (https://vk.com/id284494550) ответила Aleta (https://vk.com/aleta16)
Aleta (https://vk.com/aleta16), э нет , разговор только начинается ! Это ваше цитата в посте выше ? " Вы уже показали всем жителям свои аппетиты, собрав с собственников 190000 руб. на якобы услуги адвоката касательно дороги "
Это вы претендуете на членство в СД или ваша дочь Валентина ? Это к вопросу не о собственности , а к тому кого и за что привлекать
Ну и дальше ни у чём ....Не убедила тебя, нет ? .... или это не факты для тебя ?
-
Юль, убедила только в том, что из себя представляет г-жа Павлова... Действительно, прежде чем разбрасываться такими обвинениями надо все-таки сначала свои слова чем-то подкрепить. А иначе это также уныло, как и обсуждение персональной парковки Барсукова :)
-
Вот ещё, Дим о другом участнике ИГ Барсукова )) . Участник Ольга Комиссарова , отсюда
https://vk.com/kudrovo_no_pasaran?w=wall-135920423_1371 (https://vk.com/kudrovo_no_pasaran?w=wall-135920423_1371)
Предложения О. Комиссаровой:
"1) Договориться всем ИГ о расширении (включении членов в СД) и ПРОВЕСТИ НОРМАЛЬНО ОСС 2января, перестав «лить грязь».
Мой комментарий : лжёт , не осуществимо по двум причинам - отказались с ними от сотрудничества все участники ИГ Ю. Матвеева ) , кроме того невозможно внести изменения в бюллетень )): .
"2) Пригласить на ОСС УК НД КГ и выяснить их номинальное желание в раскрытии информации и устранения недоработок "
Мой комментарий: передёргивает, 2 января большинство людей находятся в заранее запланированных отпусках., неосуществимо, поэтому и предлагается. А представители АЙ СИ вне всякого сомнения будут ))
"Нам всем жителям НУЖЕН СД, так как это ЕДИНСТВЕННЫЙ ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ ОРГАН от МКД, чтобы делать запросы, в том числе и по дороге, требовать свои права, контролировать исполнение договоров, тарифов на КУ, .."
Мой комментарий: лжёт, для всего перечисленного СД не обязателен. ИГ Барсукова никто не мешает это делать без членства в СД ))
"И лучше бы, чтобы в СД входили единомышленники, компетентные и способные отстоять права и интересы жителей всего МКД. Люди, которые не позволяют – «унижать», «оскорблять», «искажать информацию», именно поэтому мне хочется видеть в СД именно порядочных людей, способных договариваться и строить нормальные человеческие отношения."
Мой комментарий - оставлю не комментируя, особенно в части , о порядочных, не способных искажать информацию людях .
Ещё раз, Дим, нормальные люди , они потому нормальными , с моей точки зрения и являются, что НЕ способны "договариваться и строить отношения" с подлецами, лгунами и дальше наше с Пашей любимое слово )).
-
И ешё, ну так для полноты картины ... от сюда, зафлудили там так , что суть потерялась ...
https://vk.com/kudrovo_no_pasaran?w=wall-135920423_930_r1207 (https://vk.com/kudrovo_no_pasaran?w=wall-135920423_930_r1207)
Ольга Комиссарова
Нам здесь всем жить - и мне, и Косте, и Оксане..... Мы с Костей искали беспорядок, т.к. потом придется отвечать перед всеми жильцами НАШЕГО дома. Этот весь "цирк", который мы допустили связан лишь с тем, что обижено "ЭГО", но нормальный человек понимает, что для работы нужна команда, а какая команда, если друг на друга ТАКИМИ методами грязь льют. Предлагаю Павлу и Вам направить все ваши рвения на то, чтобы получить РЕАЛЬНЫЕ ПИСЬМЕННЫЕ гарантии с реальными сроками от УК НШ, тогда все жители реально поймут, что все исправят и их не обманывали. И может уже время прекратить этот НЕАДЕКВАТНЫЙ "СРАЧ", простите меня за прямоту. и всех с наступающим НГ