[Юлия Волкова]

Соглашусь и дополню коллегу из Москвы адвоката Сидорова А.А.

Если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства, доплаты за превышение метража, обычно соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить.

Признание права собственности на квартиру через судВ рассматриваемых случаях выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру  за участником долевого строительства. Признание права собственности на квартиру через суд довольно распространенная и отработанная процедура, тем не менее важно все правильно оформить и грамотно провести дело в суде.

Рассмотрим алгоритм действий по признанию права сбственности на квартиру через суд в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

1. Сформировать пакет документов для подачи иска о признании права собственности на квартиру в суд

2. Оплатить госпошлину, если цена иска (определяется исходя из цены квартиры по договору). Пошлина в случае выигрыша дела будет взыскана с ответчика. Н-р,  по делам о признании права собственности на квартиру  величина госпошлины составляет 33 200 рублей при цене иска  в 5 млн руб . Рассчитывается по правилам ст. ст. 333.36 Налогового кодекса.

3. Подготовить грамотное и обоснованное исковое заявление со ссылками на соответствующие нормы права.

4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле о признании права собственности на квратиру через суд, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно Управление Росреестра. Также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика)

5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц


6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта. Согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика.

В случае правильного проведения указанных действий суд принимает исковое заявление и проводит по делу о признании права собственности подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина или по формальным признаком  (по СПб очень часто ) суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца.

7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов ПиБ, документов из администрации и др. В случае, если этого не сделать своевременно, суд будет постоянно откладывать слушания по делу, что может затянуть дело на несколько месяцев. Также желательно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев изучают практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути.

8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои правовые позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно/нужно написать возражения.

9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, если иск будет признан судом обоснованным суд выносит решение о признании права собственности на квартиру

10. Решение о признании права собственности изготавливается судом обычно от недели до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через месяц после его изготовления в окончательной форме.  Если обжаловано – срок рассмотрения в апелляционной  инстанции примерно 2-3 месяца.

11. Если решение положительное, не отменено (на практике обычно если принято решение о признании права собственности на квартиру судом первой инстанции то апелляционная его в 95% случаев утверждает) то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копии решения в установленном порядке.

12. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимо только решение суда и кадастровый паспорт. При этом кадастровый паспорт можно и не представлять, Управление Росреестра сейчас запрашивает данные из кадастра самостоятельно, но иногда в целях ускорения процедуры и предупреждения спорных вопросов (особенно при регистрации права на машиноместа), кадастровый паспорт все же целесообразно представить. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.

Регистрация занимает  примерно 1 месяц, при этом необходимо заполнить заявления, оплатить госпошлину, собрать и подать пакет документов, после окончания регистрации – получить свидетельство о регистрации права собственности.

[Юлия Волкова]

Для регистрации права собственности на основании решения суда необходимо подготовить и подать в офис Росреестра или Кадастровой палаты следующие документы :
1. Заявление о государственной регистрации. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Вступивший в законную силу судебный акт (надлежаще заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).

[Юлия Волкова]

Типичная ситуация,  встречается довольно часто.


Дело № 2-6496/2014

РЕШЕНИЕ
(извлечение)

24 сентября 2014 года Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Староуситовской Л.О.,
при секретаре Буловацкой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межниной Л.Р. к Закрытому акционерному обществу «Строительный трест №28» о признании права собственности на квартиру,


УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительный трест №28» о признании права собственности на квартиру Х
В обоснование заявленных требований указала, что 23 ноября 2001 года К. (Х Межниной Л.Р.) заключил договор о долевом участии в строительстве жилого дома с ЗАО «Строительный трест №28», предметом которого является совместная деятельность по инвестированию жилищного строительства, осуществляемого ЗАО «Строительный трест №28» на условиях долевого участия.
Согласно п. Договора Объем долевого участия Коровина Р.Н. составляет двухкомнатная квартира, общей площадью 77,28 кв.м., жилой площадью 38,41 кв.м., расположенная на Х этаже, условный номер Х.
В соответствии с п. Договора стоимость квартиры в рублевом эквиваленте составляет 651.609 руб. 00 коп.
Истцом полностью исполнены обязательства по оплате договора.


31.03.2003 года на основании акта приема-передачи квартира №Х по адресу: Х была передана К.


12.02.2005 года К. умер.


Наследниками после К., умершего 12 февраля 2005 года, являются - К., К., Е. и Межнина Л.Р.
К., К., Е. отказались от наследства в пользу истицы.


Истица просит включить квартиру по вышеуказанному адресу в состав наследственного имущества умершего К., признать за нею право собственности на квартиру в порядке наследования по закону.


РЕШИЛ:

Исковые требования Межниной Л.Р. удовлетворить.
Включить квартиру Х в состав наследственного имущества умершего 12.02.2005 года К.
Признать за Межниной Л.Р. право собственности на двухкомнатную квартиру Х.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:

[Юлия Волкова]

Некоторым ещё актуально  ...))

Если вы купили строящуюся квартиру по договору долевого участия в строительстве (далее — «ДДУ») ]и застройщик не передал вашу квартиру в срок, вы имеете право на получение неустойки (т. е. компенсации в виде процентов за каждый день просрочки сдачи квартиры).

Процедура  взыскания .

ШАГ 1: РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ
Рассчитайте неустойку по следующей формуле:

[Сумма неустойки] = [Ставка рефинансирования в процентах] / 100 x 1/300 x2 x[Цена договора] x[Количество дней просрочки], где:Ставка рефинансирования устанавливается Банком России и с 1 января 2016 г. приравнена к ключевой ставке Банка России на соответствующую дату.

• Как минимум, до 16 сентября 2016 г. ключевая ставка сохранится на уровне 10,5% годовых. Изменение ключевой ставки можно отслеживать на сайте Банка России.

• Цена договора — цена квартиры, указанная в ДДУ.

• Количество дней просрочки считается от даты, указанной в ДДУ, до даты, когда квартира была Вам фактически передана.

• Дата фактической передачи указана в акте приема-передачи, который вы подписываете с застройщиком при получении квартиры. Если квартира до сих пор не передана, указывайте в расчете текущую дату.

• Количество дней удобно посчитать с помощью онлайн-калькулятора, например такого.

• ШАГ 2: НАПРАВЛЕНИЕ ПРЕТЕНЗИИ

Когда сумма неустойки подсчитана, самое время направить застройщику претензию.Претензия пишется в свободной форме, но не забудьте указать в ней (А) размер неустойки, а также (Б) реквизиты, на которые застройщик (в случае досудебного урегулирования спора) сможет перечислить вам денежные средства.

• Претензию лучше направить на юридический адрес застройщика.

• Актуальный юридический адрес можно проверить на сайте налоговой — в открывшемся окне нужно ввести ОГРН или наименование застройщика.

• Далее нужно прийти на почту и отправить претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением. При этом нужно сохранить копию претензии, опись вложения и почтовую квитанцию — эти документы могут понадобиться Вам впоследствии (в суде).

• Следует обратить внимание на то, что для судов общей юрисдикции (где рассматривается подавляющее большинство дел этой категории) направление претензии не является обязательным требованием для взыскания неустойки.
  Однако претензия крайне важна — в случае отказа застройщика от удовлетворения ваших требований в добровольном порядке в суде вы также сможете взыскать дополнительный штраф в размере 50% от суммы неустойки].Доказательством отказа застройщика от досудебного урегулирования конфликта будет служить игнорирование/ не принятие  им вашей претензии.

ШАГ 3: ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Если застройщик не ответил на вашу претензию в течение 10–15 дней после ее отправки или если вы получили отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке, следует обратиться в суд общей юрисдикции (самостоятельно или с помощью юриста).NB (ВАЖНО ЗНАТЬ): Подписание акта приема-передачи квартиры не лишает вас права на неустойку. Срок исковой давности/ целесобразно подать иск  в течение трех лет с даты, когда застройщик должен был передать вам квартиру по ДДУ].В данной категории дел вы как потребитель имеете право выбрать в какой суд обратиться — это может быть суд по месту:

• нахождения застройщика;

• вашего жительства или пребывания; или

• нахождения строящейся квартиры.

• Как показывает практика, предпочтительнее обращаться в суд по месту вашего жительства или пребывания — в таком случае в суде не будет завала исков от таких же недовольных застройщиком «дольщиков», и суд сможет рассмотреть ваше дело быстрее и взыскать в вашу пользу большую неустойку.

• К исковому заявлению при его подаче нужно приложить два пакета документов для суда и для застройщика — туда обязательно должны войти копии:

• ДДУ со всеми приложениями/дополнениями;

• договора уступки права (цессии) по ДДУ (если вы покупали квартиру таким способом);

• документов, подтверждающих оплату квартиры;

• претензий и всей переписки с застройщиком;

• документов, подтверждающих направление претензий застройщику (опись вложения, почтовая квитанция);

• документов, подтверждающих дополнительные расходы (если такие были).

• NB (ВАЖНО ЗНАТЬ):  По данной категории Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

• После подачи искового заявления нужно внимательно следить за уведомлениями, направляемыми судом на ваш адрес (указанный в исковом заявлении), а также за информацией на сайте суда — так вы получите всю необходимую информацию о дате и времени судебного заседания.

• В день заседания нужно будет явиться в суд и подтвердить ваши требования, ответив на вопросы суда в соответствии с содержанием вашего искового заявления.

• Нужно быть готовым к тому, что с большой вероятностью по ходатайству застройщика суд может уменьшить размер неустойки и удовлетворить ваши требования в меньшем размере (к сожалению, основания для такого уменьшения предусмотрены действующим законодательством.

• Обосновать отсутствие оснований для уменьшения возможно только базируясь на фактах конкретной ситуации и, вероятно, только с помощью юриста.

• ШАГ 4: ПОЛУЧЕНИЕ СУММЫ НЕУСТОЙКИ НА ОСНОВЕ РЕШЕНИЯ СУДА (ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО)Решение суда вступит в законную силу и вам будет выдан исполнительный лист. Далее возможны следующие варианты:застройщик добровольно перечислит денежные средства на ваш счет (что, к сожалению, случается крайне редко);

• если застройщик отказывается или уклоняется от выплаты вам денежных средств, лучше всего обратиться с исполнительным листом в банк, где у застройщика открыт счет — в случае наличия на счете денежных средств банк в течение нескольких дней должен перевести вам деньги;

• если на банковском счете застройщика денежных средств нет, можно направить исполнительный лист судебным приставам — однако нужно понимать, что работа судебных приставов очень часто является неэффективной, и вам придется ждать получения денег достаточно долго.

• ***АЛЬТЕРНАТИВНАЯ  ПРОЦЕДУРА , становится весьма популярной в последнее время.Взыскание неустойки (включая направление претензии, обращение в суд, судебное заседание и исполнительное производство) может затянуться на срок от 3 месяцев  до 1 года  месяцев, а в случае банкротства застройщика — на несколько лет.

• Альтернативой взысканию являетсяпродажа права требования неустойки по ДДУ индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу (которые самостоятельно будут заниматься взысканием в дальнейшем) на основе договора уступки права требования.

• Для этого вам нужно будет заключить договор уступки права требования изарегистрировать его в территориальном органе Росреестра по месту нахождения квартиры.

• Как правило, за уступку требования вам сразу выплачиваются денежные средства, сумма которых иногда  превышает сумму, которую удалось бы взыскать в суде общей юрисдикции.

• К плюсам этого варианта помимо быстрого получения денежных средств, можно также отнести отсутствие рисков, связанных с банкротством застройщика, и значительную экономию времени (так как в данном случае у Вас не будет никакой необходимости посещать суды и разбираться с документацией).

• В любом случае. имеет смысл оценить все возможные плюсы и минусы самостоятельно.   

[Юлия Волкова]

Почему нельзя исполнить решения суда по взысканию неустойки с застройщика

В настоящее время сложилась такая практика, что фактически взыскать с застройщика неустойку становится малоперспективным занятием. Давайте разберем ситуацию поподробнее
Преодолев многочисленные судебные инстанции, Вы наконец получили на руки долгожданный исполнительный лист по взысканию неустойки с застройщика. А что дальше? Финишная прямая к получению денег и квартиры или тупик? Какова вероятность исполнения решения суда?

Собственники бизнеса стараются защитить свои инвестиции и для этого создаются различные схемы. Иногда бывает так:Строительные компании, начиная очередную стройку, создают новое Юридическое лицо, которое фактически не имеет никаких активов. Это новое юридическое лицо выступает под раскрученным брендом, этот бренд на слуху и, покупая квартиру, вы думаете, что в случае неурядиц с юридического лица можно будет взыскать хоть что-то         , так как это же компания с историей и многочисленными активами, с многочисленными отделениями и имеющая не один объект строительства. Но в итоге оказывается не так. Раскрученный бренд, даже если о нем реклама идет на телевидении, радио и так далее, может не иметь вообще никакого отношения к юридическому лицу, с которым вы заключили договор. То, что подписание договора было в официальном брендовом офисе, и даже то, что в названии ООО фигурирует наименование бренда, ничего не гарантирует вам.

К сожалению, на рынке очень мало застройщиков, к которым нет претензий. Вы можете сами убедиться в этом, почитав на строительных форумах отзывы дольщиков, которые приобретают квартиры. Многие из раскрученных брендов не кидают по крупному и люди все-таки получают квартиры. Конечно, у многих идет задержка в сроках передачи. «Но эту задержку можно компенсировать законной неустойкой по 214-ФЗ!» — возразят многие. Я с этим не соглашусь, известность бренда не страхует от задержки строительства дома, и уж точно не гарантирует, что с юридического лица можно хоть что-то               взять по суду. Даже если на этом юридическом лице числятся несколько строящихся домов, это совсем не означает, что ваш исполнительный лист будет исполнен.  Почему так происходит? Потому что люди, которые начинают любую стройку, наперёд знают о возможных задержках в строительстве, о возможных штрафах со стороны государства, о возможных претензиях со стороны банков, подрядчиков и главное со стороны дольщиков.
Финансовая схема всегда практически одинаковая, с теми или иными особенностями. Создается группа компаний, ряд многочисленных ООО, все они взаимозависимы с точки зрения управления (координируются из единого центра), но юридически это разные организации. В одном ЮЛ сосредоточены все активы группы, иногда оно даже расположено в оффшоре (но это совсем другая тема, в которую нам нет необходимости углубляться), на другом ЮЛ активов вообще нет, он и будет Застройщиком. Застройщика начинают кредитовать, наполнять активам, и которые в любой момент могут быть изъяты обратно теми же ЮЛ, которые эти активы и передали Обществу.  Данное Общество начинает строить и продавать квартиры, доход от продажи квартиры утекает  в ЮЛ, где сосредоточенны все активы, это может быть уплата сумасшедших процентов по кредитному договору или оказание каких-либо услуг. В итоге у застройщика всегда денег нет для оплаты штрафов, неустоек, но застройщик, как правило, находит деньги для завершения строительства дома. Когда нужно, дружественное юридическое лицо финансирует, а когда деньги поступают застройщику, они вовремя снимаются, чтоб не достались тому, кому не планировали платить с самого начала. В итоге люди получают свои квартиры, подрядчики свои деньги, но на все остальное у Застройщика просто нет финансов. Будем откровенны, строительство — это выгодная сфера и умные финансисты вовремя выводят деньги. Так как люди получили свои квартиры, и судя по финансовым документам все легально, то не возбуждаются уголовные дела и раскрученные бренды продолжают свою деятельность по отработанной схеме. Да и уличить людей в использовании подобных схем крайне сложно, а при нашей системе практически невозможно. Иногда по бумагам возводятся стены, тратятся на это ресурсы, деньги, а потом обнаруживается, что эта конструкция не соответствует рабочей документации, и её демонтируют. Проверить возводилась ли конструкция и демонтировалась ли невозможно, но денег потрачено на это много.

Сейчас на рынке модная схема, когда квартиру покупаешь не напрямую у Застройщика, а у перекупщика по договору Цессии (уступка права требования). В итоге неустойка начисляется не на всю сумму, которую вы заплатили, а на сумму, которую фактически получил застройщик. А это может быть и половина от той суммы, которую вы заплатили. Вторым отрицательным моментом этой схемы для нас является то, что у застройщика фактически уже нет ни какого имущества, все «уже продано». Если вам предлагают купить квартиру не напрямую у застройщика, а у другой компании, то задумайтесь — почему? Ответ простой. Потому что все продано, но что это значит? Это значит, что у застройщика нет ни одной квартиры на балансе. Вся недвижимость, которая имеется у застройщика, давным-давно продана, и все деньги осели именно у агентов, у которых вы покупаете квартиру по договору цессии. Проверьте это сами, попросив показать основной договор участия в долевом строительстве при покупке квартиры по договору цессии. Иногда в нем фигурирует сумма, за которую участник купил квадратные метры. Сравните эту сумму с той, что указана в вашем договоре, в итоге вы придете к выводу, что основная прибыль остается именно у перекупщиков, у застройщика остаются  деньги, которых не всегда хватает, чтобы завершить строительство.


Схемы меняются, но итог остается один — по многим Застройщикам невозможно исполнить решение суда.  Если застройщик не захочет платить неустойку, он вполне может сделать так, что вы не получите по исполнительному листу ни копейки.

[Юлия Волкова]

Непроверенное, но интересное мнение :


Например, в Питере есть  застройщик - Setl sity, так вот они, если допускают просрочку (чего они практически не делают), выплачивают неустойку дольщикам по претензиям и причем в полном размере.

[Юлия Волкова]

Верховный суд России признал за истцами право требовать оформления доли в недостроенном доме.
 
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ дала крайне полезное разъяснение, которое касается нарушенных прав дольщиков. ВС по жалобе жительницы Тюмени пересмотрел решение местного суда, который отказал гражданке в просьбе признать за ней право собственности на квартиру в недостроенной девятиэтажке.


Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, встречаются часто. Трудно найти в стране город, где нет недостроенных в прежние годы жилых домов. Годами бетонные коробки зданий глядят на мир пустыми проемами окон, а их несостоявшиеся жильцы обивают чиновничьи пороги.[size=78%]В[/size]се начиналось стандартно - подписание договора, уплата денег, радостное ожидание новоселья. Потом фирма обанкротилась, и работы на стройке замерли на стадии пустой коробки. Раз с новосельем не сложилось, гражданка, желая охранить свои права, пошла в суд с иском. Просила признать за ней права собственности на ее квартиру. Благо, эта квартира есть в наличии - стены и потолок имеются. Районный суд с иском гражданки согласился. А вторая инстанция в лице судебной коллегии по гражданским делам областного суда отменила районное решение и истице категорически отказала. Так дело дошло до Верховного суда РФ.

Закон не предусматривает запрет на получение в собственность объектов незавершенного строительства
Районный суд, первым рассмотревший иск гражданки, заявил - дом, который передали ЖСК, строился на деньги дольщиков почившей фирмы, в том числе истицы. Здание частично построено и на момент рождения ЖСК уже стояло. По договору о передаче дома к ЖСК перешли обязательства по обеспечению всех дольщиков прежнего застройщика тем, что записано в их договорах.


Верховный суд, перечитав это дело, разъяснил следующее: в Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона человеком для самого себя, им же и приобретается. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов - это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения. Это право охраняется Конституцией.[size=78%]


Отношения, связанные с привлечением денег населения для долевого строительства, урегулированы федеральным законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В нем сказано, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик по этому же закону обязан объект сдать в срок, а гражданин - заплатить все и вовремя.


По Гражданскому кодексу (статьи 309 и 310) односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение условий не допускается. В нашем случае в нарушение закона в положенный по договору срок женщине квартиру не отдали по причине, что строительство не завершено. ЖСК получил дом для окончания строительства. Но на момент получения дома он был частично построен, включая квартиру, на которую претендует гражданка. Все это говорит о том, что выполненные работы по строительству дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ЖСК, включая долю, оплаченную гражданкой.


Есть постановления двух пленумов - Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). На них рассматривалась практика разрешения споров о защите прав собственности. Есть также статья 130 Гражданского кодекса. Во всем перечисленном утверждается, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. Кроме этого есть Закон "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним".


Из всего этого Верховный суд делает вывод - действующее законодательство не предусматривает запрет на получение и нахождение в собственности граждан и юридических лиц объектов незавершенного строительства. Законом об участии в долевом строительстве урегулирован правовой механизм защиты прав участников такого строительства при неисполнении договорных обязательств. Признание за участником долевого строительства прав собственности на незавершенный объект или долю в нем - это одна из мер реализации такого механизма правовой защиты.


По Гражданскому кодексу (статья 219) право собственности на недвижимость возникает с момента ее госрегистрации. Но по постановлениям пленумов, о которых уже упоминали, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, если истец докажет, что у него возникли такие права. И на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.


Тот факт, что строительство дома до сих пор не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав, в том числе признания права на долю в недостроенном доме. По Гражданскому кодексу, если участник долевого строительства честно исполнил свои обязательства, то он вправе рассчитывать на исполнение обязательств другой стороной договора. И не имеет значения, что прежний застройщик ликвидирован. Смена застройщика при долгом строительстве не свидетельствует о прекращении обязательств по передаче истцу спорного помещения.
[/size]