[Ветлана]

Сегодня жители нашего дома оказались втянутыми в акцию по началу... ну судите сами чего...

Администрация группы https://vk.com/capital_3_lot призвала придти и подписать очередную жалобу на УК "Наш дом" 20го февраля в определенное время, не смотря на то, что многие просили о переносе даты (рабочая суббота), организаторы на перенос не пошли. Собравшиеся 10-15 человек оказались звездами телеэкрана и героями сюжета про УК...
http://47channel.ru/video_clip/87716/

Самое интересное, что в кадре оказалась... зам. ген. директора УК "Инженерные системы"!!!! "Житель дома Оксана Городова" (см фото внизу), участница рейдерского захвата в ЖК «НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ» (Областная ул., д.1)! И дальше - по ссылке
https://vk.com/wall-28202773_52645?offset=40

и мнение соседей
Наташа Мишурова
Здесь Городова заинтересованное лицо. Она из воровского ТСЖ на Ленинградской 5. Желание расширить бизнес во главе с Наумовым движет этой дамой.

Роман Осипов
Слушайте, что за коллективное сборище на улице без конкретной повестки и перечня вопросов??? У меня складывается ощущение, что некая группа недовольных хочет пробраться к "кормушке"!!!

[Ветлана]

https://vk.com/topic-28202773_33695248

в группе "Новый Оккервиль, Капитал" новая тема открылась "Мы против УК "Наш дом" ул.Областной 1 и ул.Ленинградкой 9/8!"

[Юлия Волкова]

Дмитрий Щербаков[/size]

Я смотрю этот топ для пяти человек?! Светлана, не стоит утруждать себя пытаясь объяснить простые вещи, людям которые лобируют чужие интересы. Я имел возможность жить в 5 доме — больше господина Наумова с его ТСЖ не желаю (хотя и не всем доволен в данный момент)! Думаю большинство понимают с какого перепуга глав.бух.от Наумова попала в главные роли против текущей УК (и это не единственное СлучайноЕ совпадение)!

[Ветлана]

https://vk.com/club25829916?w=wall-25829916_19146%2Fall

Ирина Комлева
Женя, совершенно правильно На Областной, 1 у них обломилось, так они переключились на Ленинградскую, д.9/8. А заодно своих эмиссаров заслали в 4-й и 15-й лоты, где тоже обслуживает дома УК "Наш дом", а все те же лица уже призывают на баррикады и там.
Женя Fluffyone
Irina, несчастные жители. У них коммуналка будет умножить на 2. Их котельные продадут непонятно кому
Женя Fluffyone
Надеюсь их обламают и они не полезут на ленинградскую 7|
ЖК "Капитал"
Ирина, ответственно заявляем: ни кто ни куда своих эмиссаров не засылал. То, что людям не нравится обслуживание их дома компанией " Наш дом ", ещё не говорит о том что они ставленники др. УК . И то что иниц.группа прибегла к помощи сторонней УК для конкретизации основных проблем по дому, так как говориться : на войне все средства хороши. И это не значит, что дальше им идти рука об руку. На данном этапе у них сложилась взаимовыгодная мотивация. А дальше, жизнь сама расставит всё по местам.
Ирина Комлева
Хорошего помощника выбрали - погрязшую в уголовных делах УК "Инженерные системы". Одна история с попыткой рейдерского захвата Областной, 1 чего стоит. Но у этой инициативной группы цель явно оправдывает средства. Да еще война у них оказывается...Вы не считаете, что это как то дурно попахивает? Особенно по отношению к жителям, которые не в курсе всех этих перипетий.




тема администрацией группы удалена, остался скан

[Дмитрий Иванов]

Однако давайте взглянем на ситуацию с другой стороны. Ведь все эти грязные полит.технологии работают только тогда, когда грязь действительно есть под ковриком. Ведь если бы УК Их дом были бы довольны большинство, то все эти копания и подначивания не работали бы просто А так понятно, что конкуренты будут тыкать в очевидные проколы, работать нужно без нареканий с домом, тогда бы и проблем не было.

[Юлия Волкова]

Дим, да это понятно... Но бывает ли ВСЁ идеально и без нареканий, и у какой именно УК имеется образцово - показательная работа ?


Вопрос то в другом, СПЕРВА говорим о своей бескорыстной заботе о доме, а ОПОСЛЯ фактическими действиями доказываем совершенно обратное. Врать людям то зачем ?   

[Sergey Kalinin]

Однако давайте взглянем на ситуацию с другой стороны. Ведь все эти грязные полит.технологии работают только тогда, когда грязь действительно есть под ковриком. Ведь если бы УК Их дом были бы довольны большинство, то все эти копания и подначивания не работали бы просто А так понятно, что конкуренты будут тыкать в очевидные проколы, работать нужно без нареканий с домом, тогда бы и проблем не было.

А вот тут я согласен с Димой. Проблемы есть, но вот кто в них именно виноват, не всегда очевидно. А у УК не всегда хватает сил/опыта/желания вести планомерную информационную работу. Просто получается, что один и тот-же факт, совершенно по разному оценивается. Взять, к примеру, парковку и выгул собак. Казалось бы, ну каким боком здесь управляющая компания? А вот те на. Оказывается она и в этом виновата.

[Дмитрий Иванов]

А вот тут я согласен с Димой. Проблемы есть, но вот кто в них именно виноват, не всегда очевидно. А у УК не всегда хватает сил/опыта/желания вести планомерную информационную работу. Просто получается, что один и тот-же факт, совершенно по разному оценивается. Взять, к примеру, парковку и выгул собак. Казалось бы, ну каким боком здесь управляющая компания? А вот те на. Оказывается она и в этом виновата.

Мне кажется, что народ больше беспокоит именно коммунальный бардак, а все остальное уже по остаточному принципу. Ну там то ГВС нет, то отопления, то вон лифты пачками уже стоят... я думаю не из-за собак и парковки все взъелись на УК, с доводами недовольных сложно не согласиться.

[Юлия Волкова]

Очередная часть действия под названием " мы наш мы новый мир построим или пока мы никто, но денег  очень хочется  ", наспех слепленное ОСС ( вдруг опередят ))))  и  такая же повестка не содержащая НИ ОДНОГО общественнозначимого и обсуждаемого ранее вопроса ( закрытие двора, охрана дома, пользование мусоропроводом и т.д.) и  содержащая исключительно вопросы, дающие доступ к финансовым потокам. Как то закреплённая в Положении о совете дома  возможность финансового вознаграждения членам совета дома ( 26 руб  с квадратного метра), это около 2 мил в год и прямо включённые в повестку ОСС  вопрос  " Принятие решения об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)"

А  уполномоченное лицо на заключение соответсвующих договоров , это никто иной как кандидат в  председатели совета дома "честный, порядочный, никогда не врёт, за слова отвечает " ))  Константин Барсуков  http://kapital-3.ru/index.php?topic=86.60

[Дмитрий Иванов]

Кстати далеко еще не факт, что Положение в предложенной формулировке в итоге будет принято на голосовании, уж слишком явно уши торчат с белыми нитками.

[Юлия Волкова]

Дим, а у меня вопрос ))), если СД будет выбран, о Положение о его деятельности утверждено на ОСС не будет, то на основании какого документа будет функционировть СД ? ))

[Юлия Волкова]

Перенесу сюда из группы в ВК , чтобы было )) . https://vk.com/kudrovo_no_pasaran?w=wall-135920423_6822


Очень толковый пост и по существу.

 Вячеслав Владимирович

Хочу узнать, а где правда на самом деле?
Почитал я материалы обеих Инициативных Групп (далее ИГ) по вопросу проведения Общего Собрания Собственников (далее ОСС).Во-первых ни в одной группе нет разъяснений по поводу проведения ОСС с точки зрения закона,а ведь многие понятия не имеют о некоторых вопросах.Вот один момент который важен. ОСС очень важное и трудоемкое мероприятие, требующее больших трудозатрат и по времени и в финансовом плане.Любое решение ОСС принимается не как иначе чем голосованием. Вы должны понимать что голосуют не люди,а квадратные метры!Так например чтобы ОСС было признано состоявшимся в доме площадью 1000 м2 должны принять участие собственники более 500 м2,а сколько это человек-не важно. (стараюсь говорить простым и понятным языком). Итак, ОСС может быть созвано ЛЮБЫМ СОБСТВЕННИКОМ. При проведении собрания важны любые мелочи т.к. его решения могут быть оспорены в суде. К примеру если ОСС инициировано гражданином Ивановым и в уведомлении о его проведении нет его подписи-проведение собрания и признание правомочности решений можно оспорить.Именно поэтому, как правило, организацию и проведение ОСС поручают Управляющей Компании (далее УК). Для этого создается ИГ которая должна набрать не менее 10% голосов (про метры смотрите выше) которая создает повестку дня и инициирует проведение ОСС.
Есть две инициативные группы ИГ1 и ИГ2.Остановлюсь на ИГ1. На первый взгляд все сделано грамотно (многих нюансов я не знаю), но что сразу бросается в глаза-цель собрания это смена УК,но ведь у любого дела есть начало. Почему проводится два ОСС? Почему проводится два голосования? Ведь ни одно ОСС не получит кворума!Почему ИГ1 предлагает один состав совета дома? Я согласен что работать должны единомышленники так почему тогда не указать в одном бюллетене два варианта совета дома (далее СД)? Такое впечатление что это особо никому не нужно и цель одна-сменить УК.В ИГ1 опубликован перечень услуг и установлена стоимость 29.56р/м2 при нынешних 30.43р/м2. Конечно выгодно и любой скажет Я ГОТОВ ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ! но позвольте спросить а куда делся пункт

"Работы необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, в т.ч:
Работы, выполняемые в отношении фундаментов, в т.ч.:

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
- признаков неравномерных осадок фундаментов;
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали
и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения

Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундаментов

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений

Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями

Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в т.ч.:


Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков

Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, в т.ч.:

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия
При выявлении повреждений и нарушений –
разработка плана восстановительных работ



Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов, в т.ч.:

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали
Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона
Контроль состояния металлических закладных деталей
При выявлении повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ


Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в т.ч.:

Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин

Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне

При выявлении повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ


Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в т.ч.:

Проверка кровли на отсутствие протечек

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока

Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах

Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей
При выявлении нарушений приводящим к протечкам – незамедлительное их выполнение. В остальных случаях выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в т.ч.:
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях
Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т.ч.:
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

Контроль состояния элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, в т.ч.:

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов
Проверка звукоизоляции и огнезащиты

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана мероприятий восстановительных работ"?

этот пункт стоит 6,89р/м2

Уважаемые соседи, эти 29 рублей с вас хотят брать по сути за уборку и если добавить все работы которые "исчезли" из перечня то вы получите тарифы в два-три раза выше нынешнего. К чему этот обман? Новая компания УК Ай Си это лишь дворники и уборщицы! Есть еще много подобных вопросов,но большие тексты читаются сложно. Ниже приведу перечень работ тарифа ИГ1 и ДЕЙСТВУЮЩИЙ договор с УК НД (см. приложение по перечню работ)

[Юлия Волкова]

Вячеслав Владимирович Андрею




Андрей, если Вы внимательно все читали то вопросы заданы.Для Вас повторю.Я не понимаю почему нельзя в одном бюллетене объединить два состава СД и не заставлять людей путаться,я не понимаю почему нельзя найти компромисс например такой-убрать из повестки вопрос о смене УК и начать с того,что избрать совет дома и затем провести нормальное ОСС по вопросу УК. Выглядит все это так что цель только одна-смена УК причем против УК НД приводятся данные которые не соответствуют действительности как и против Ук АйСи. Например тарифы Ук АйСи занижены путем исключения пунктов обслуживания дома. Если решено будет открыть мусоропровод тариф не изменится? Если добавить удаленные пункты сколько платить? Это основной вопрос которым апеллирует ИГ1-ниже тарифы,но ведь это откровенное лукавство. Почему ИГ1 представляет на всеобщее обсуждение сведения не соответствующие действительности? почему выложен старый договор в группе и не показан новый действующий? Почему по сути у жителей нет выбора-либо такой СД либо никакого?Почему пишется что УК НД не представляет договор ссылаясь на коммерческую тайну если он находится в открытом доступе на портале как и отчеты о работе?Почему жителей вводят в заблуждение?

[Юлия Волкова]

Вячеслав Владимирович




Еще один момент хочу озвучить. Я прочитал что Совет Дома ИГ1 планирует нанимать подрядчиков по согласованию с УК АйСи. Любой грамотный человек вам скажет что это полная чушь или этот СД будет на окладе УК АйСи? Так какой договор будет с УК в таком случае? Совет Дома это грубо говоря общественная организация чем то схожая с народным контролем. Зачем подменять понятия? К чему жителям давать неверную информацию?

[Юлия Волкова]

Вячеслав Владимирович Андрею




Андрей, любую УК надо заставлять работать и контролировать ЛЮБУЮ. А почему Вас не смущает что АйСи предлагает всего на 1р дешевле перечень работ,который значительно меньше нынешнего?Вы взрослый человек,возьмите калькулятор и добавьте пункты действующего договора в перечень АйСи и получите 40р/м2. Где логика? Где выгода? Абсурд полный...Если Вам в магазине скажут МЫ СНИЗИЛИ СТОИМОСТЬ ХЛЕБА и дадут Вам пол булки за пол цены Вы наедитесь?