ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ 2019

Домоуправление Общее Собрание (ОСС) Объявления По соседски...

Итак, в нашем доме объявлено о проведении общего собрания собственников (ОСС).

«22» апреля 2019 г. в 12-00 часов по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, улица Ленинградская, дом 9/8, в помещении офиса управляющей организации, будет проведено Общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома. В форме заочного голосования будет проводиться в период с 13-00 часов «22» апреля 2019 года до 23-00 часов «30» июня 2019 года.

Однако, ОСС проводится по инициативе собственника квартиры № 148 – Гаспарян Наны Армаисовны. Этого человека никто не знает, собственность в доме получена после 17 года, вероятно. Предварительного обсуждения с соседями собрания не вела, и повестка дает понять, что вопросы составлены исключительно в интересах управляющей компании. К тому же очное собрание проводится в разгар рабочего дня, и присутствовать на нем смогут единицы.

Какие же вопросы предлагаются к голосованию? Сам текст повестки вывешен в лифтах и общих холлах дома.

Конечно, принятие решения о способе управления домом. Предлагается расторжение конкурсного договора и выбор заново действующей УК, заключение договора с который будет пролонгирован автоматически после окончания срока действия (при отсутствии отказа сторон). Если собрание наберет кворум (50%+1%), то дом получит эту же УК на новые 5 лет.

Предлагаемый к утверждению новый договор на право управления МКД требует особого изучения.

Предложение о закрытие двора и запрете парковки есть п.11, но обречено на провал, так как для принятия положительного решения необходимо 2/3 собственников, голосующих «за». По сути это пункт-спойлер, который маскируясь под благожелательный признан повысить привлекательность повестки, но не более.

И вновь выплывают спорные вопросы, так и не решенные со дня принятия дома: что конкретно входит в систему СКУД, а, следовательно, в общедомовое имущество, и не требует отдельной оплаты, так как уже включено в тариф «обслуживание ОДИ». Поэтому в вопросах данного ОСС от Гаспарян Н.А. предлагается все-таки оплачивать отдельно систему видеонаблюдения п.8, обслуживание системы управления контроля доступа п.9, и утверждения тарифов на обслуживание.

Так же предлагается услуга круглосуточной охраны п.7, без указания количества человек в смену и названия ЧОП.

Каким образом рассчитаны все перечисленные новые тарифы, какова стоимость с 1 кв.м., так же получить для изучения проект нового договора, по информации в группе УК, можно узнать только обратившись в диспетчерскую.

Особого внимание заслуживает п.10 – утверждение размера единовременного взноса на те материалы и работы, которые уже были оплачены частью собственников при получении ключей: защита кабинок лифтов, приобретение стендов, упоров для дверей, мебели и оргтехники для консьержных, жалюзи, противопарковочных конструкций, вывоз строительного мусора. Из всего этого на сегодняшний день по истечении 4х лет проживания мы пользуемся упорами, противопарковочными «грибочками» и стендами. Ну и до сих пор стоят убогие пухто для мусора. В таком виде жители должны будут произвести двойную оплату одних и тех же материалов, и услуг. При этом ключ для въезда на территорию двора через электронные ворота не указан… Что бы это значило? Ворота останутся открытыми?

П.12 предлагает дать разрешение УК на сдачу в аренду общего имущества, и использование средств на благоустройство двора. НО без контроля со стороны жителей, так как никакого совета дома в повестке ОСС нет, никаких механизмов контроля не предусматривается.

П.13 – о разрешении на установку кондиционеров. А нужен и он если уже есть регламентирующие этот процесс документы? Вопрос.

Особого внимания заслуживает п.15. Именно им будет узаконено распределение лишних трат на собственников сверх установленных нормативов. Как известно, в одном из соседних домов после такого «ОСС» резко вырос расход воды на общедомовые нужны, словно по мановению волшебной палочки. «Совпадение? Не думаю». Так же УК дает себе право изменять тариф в одностороннем порядке без решения ОСС с учетом инфляции.

Уведомление опубликовано, повестка по закону изменению не подлежит, и любые ее дополнения приведут к ничтожности решения.

Какова перспектива, если данное ОСС не состоится? Нас ждет новый конкурс, и новая УК на ближайшие 5 лет либо останется старая, победившая вновь.

Печально. Думается, что-либо обсуждать смысла нет кроме как самого договора, который как минимум нужно увидеть.

Чего в повестке нет? По анализу повестки соседа, нет много чего:

1. Определение количества членов Совета Дома.

2. Выборы Совета Дома.

3. Выборы Председателя Совета Дома.

4. Принятие Положения о Совете Дома.

5. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта Многоквартирного дома.

6. О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома.

7. Выбор ООО «ХХХ» в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений Многоквартирного дома заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

8. Определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях (в повестке только пункт уведомление о принятых решениях).

9. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт (возможно прописано в договоре: либо фиксированный тариф, либо с возможностью индексации без разрешения ОСС).

10. Использование мусоропровода.

11. Использование мусоросборных камер.

12. Предоставление круглосуточной услуги — служба диспетчеров-консьержей в Многоквартирном доме (в повестке охрана без пояснений сколько и чего. Про охрану должно быть так: Организация охраны придомовой территории в количестве N постов и утверждение тарифа столько-то р/м2).

13. Введение дополнительной услуги «Паспортный стол» и утверждение тарифа за нее (нужно/не нужно, но как вариант).

14. Установление отопительного сезона (температура либо фиксированные даты в зависимости от местных климатических условий при наличии своей котельной).

И так далее. Всех действительно важных вопросов в данной повестке нет. Все это говорит об ангажированности представленной повестки якобы от лица собственника, которая по сути лоббирует интересы текущей УК.

Уважаемые соседи, как вам известно, под управлением группу УК «Наш дом — Кудрово град» находятся несколько домов в нашем районе. В этих домах ОСС был проведен по аналогичной схеме. При этом были зафиксированы (по информации от соседей) массовые нарушения в порядке проведения ОСС с выявленными поддельными бюллетенями. В современных реалиях даже правильное и нужное ОСС сложно провести собрав нужный кворум, так что УК с большой долей вероятности и в нашем доме применит сомнительные методы в порядке проведения ОСС.

Не дайте себя обмануть! Этот вопрос касается нас ВСЕХ! Мы все живем в нашем доме, мы тут хозяева!

1+

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *